Econ Duel: ¿comprar o rentar?

Alex, nosotros somos economistas
y la gente a menudo me pregunta,

¿qué sabemos acerca inversión
y de asesoramiento de inversión?

Hemos hablado de acciones,

pero como economistas, ¿tenemos algo más
que decir a la gente?

Hablemos un poco de la vivienda,

porque hay muchos mitos
relacionados a la vivienda.

Para los estadounidense,
es parte del Sueño Americano.

Y lo que la gente no se da cuenta
es que a largo plazo,

no está garantizado que los precios
de las viviendas aumenten.

Porque vimos durante la crisis financiera
que los precios de las viviendas bajaron.

Pero todavía la gente tiene esta idea

de que no están haciendo más,

por lo que a largo plazo el precio
de las viviendas tiene que aumentar.

Y sabemos, desde nuestra comprensión
de los activos

que no deben esperar que su vivienda
sea una gran inversión financiera.

¿Pero no hay un tema de impuestos
a la hora de comprar una casa?

Así, si pido dinero prestado
para una hipoteca

y pago impuestos sobre la renta
y detallo mis deducciones,

puedo cancelar una gran cantidad de
ese interés hipotecario y recuperar parte del dinero

Y eso significa

que podría ser más barato o más ventajoso
comprar la casa debido a los impuestos.

Pero no se olviden,

que gran parte de esa ventaja fiscal
va a ser capturada no por el comprador

sino por el vendedor.

La ventaja fiscal significa empujar
hacia arriba los precios de las viviendas.

El precio más alto ya está construido,

entonces usted, como comprador, no siempre
obtiene esa ganacia. Es el vendedor.

Pero piensen esto
en términos de elasticidad.

Digamos que vivo en un área,
como muchas de Texas o Florida,

donde recibo este recorte fiscal
que aumenta la demanda de viviendas.

Pero los prestadores construyen más casas
y vuelven a bajar el precio.

Y parece que, en muchos estados, de hecho

el comprador debería ganar una gran
parte de esa rebaja de impuestos. Sí, ¿no?

Si hubiera más lugares en los EE.UU.
como ese,

estaría de acuerdo.

Pero uno de los grandes problemas
que tenemos en los EE.UU. actualmente

es que la demanda de vivienda aumenta
y en algunos lugares,

como San Francisco, Nueva York
o Boston

es imposible conseguir permisos
para construir más viviendas.