< Return to Video

Econ Duel: Rent or Buy?

  • 0:00 - 0:06
    ♪ [音乐] ♪
  • 0:11 - 0:14
    亚历克斯, 咱们都是经济学家
    人们经常问我
  • 0:14 - 0:18
    经济学家到底对投资和投资建议,
    有多少了解呢?
  • 0:19 - 0:20
    我们已经讨论过了股票这个话题
  • 0:20 - 0:23
    但是作为经济学家,
    咱们还能告诉人们些什么呢?
  • 0:24 - 0:25
    今天我们来讨论下住房问题
  • 0:26 - 0:29
    因为住房这个话题广受争议
  • 0:29 - 0:32
    对于美国人来说,
    房子是美国梦的一部分
  • 0:32 - 0:36
    我觉得人们没有意识到的一点是,
    长期来讲
  • 0:36 - 0:39
    房价绝对不保证会提升
  • 0:39 - 0:43
    我们目睹了房价在经济危机中下跌
  • 0:43 - 0:46
    但是人们还是执守着一种信念
  • 0:46 - 0:48
    就是土地肯定不会增多
  • 0:48 - 0:51
    所以长期来讲房价肯定会涨
  • 0:51 - 0:53
    从我们对资产的了解来看
  • 0:53 - 0:57
    人们不应该把房子看成是一大笔投资
  • 0:58 - 1:00
    但是从税收角度讲,
    买房不是个好主意吗?
  • 1:00 - 1:02
    假如我贷款买房
  • 1:02 - 1:06
    也在付收入税
    并且计算我的列举扣税额度
  • 1:06 - 1:10
    这样我就能甩掉贷款利息
    拿回一些钱
  • 1:10 - 1:11
    这就意味着
  • 1:11 - 1:15
    因为税的原因来买房
    可能更便宜或有更多优势
  • 1:15 - 1:16
    但是别忘了
  • 1:16 - 1:20
    很多退税优势都不会被买家所得
  • 1:21 - 1:21
    而是被卖方占到
  • 1:22 - 1:25
    退税优势反而造成房价上涨
  • 1:25 - 1:28
    已经被包含在更高的房价中
  • 1:28 - 1:33
    所以买方不是总能得到好处
    通常是卖方占便宜
  • 1:33 - 1:35
    可以用弹性理论来解释
  • 1:35 - 1:39
    假设我住在一个地区,
    类似得克萨斯或者佛罗里达的很多地方
  • 1:39 - 1:43
    这个地方的退税优势促进了买房需求
  • 1:43 - 1:47
    接着供应商盖更多的房
    造成房价再次下跌
  • 1:47 - 1:50
    目前看来, 在很多州
  • 1:50 - 1:53
    买家应该通过退税盈利多多
    对吗?
  • 1:53 - 1:57
    如果美国有更多类似的地方
  • 1:57 - 1:58
    我会倾向于赞同
  • 1:59 - 2:02
    但是在当今美国我们面临的
    最大问题之一是
  • 2:02 - 2:05
    买房需求上涨
    但是买家却住在
  • 2:05 - 2:07
    像旧金山, 纽约或者波士顿之类的城市
  • 2:07 - 2:11
    在这些地方几乎不可能拿到盖房许可
  • 2:11 - 2:13
    当需求上涨
  • 2:13 - 2:15
    绝对意味着房价上涨
  • 2:16 - 2:19
    所以我们所说的利益
    不管是来自退税
  • 2:19 - 2:23
    还是来自想搬家到旧金山的人
  • 2:23 - 2:25
    所有这些所得都归土地拥有者
  • 2:25 - 2:29
    这其实是当今美国面临的最大问题之一
  • 2:29 - 2:31
    但是我知道人们想买房安家
  • 2:31 - 2:34
    假如你37岁
    有2个在校上学的孩子
  • 2:34 - 2:37
    你希望他们能在好校区上个好高中
  • 2:37 - 2:39
    不想听到别人来说:
    "你得搬走了"
  • 2:39 - 2:42
    你想自己打理自家后院
  • 2:42 - 2:45
    不想不停地讨论房租合约问题
  • 2:45 - 2:48
    买房之后这些问题就都缓解了
  • 2:49 - 2:51
    我觉得这些人要买房是有道理
  • 2:51 - 2:54
    但是要记住得一点是,
    平均看来
  • 2:54 - 2:57
    买房不会是很好的投资方式
  • 2:57 - 3:01
    除非是特定的某类人
  • 3:01 - 3:05
    比如很想稳定下来,
    比普通人更求安稳的那类人
  • 3:05 - 3:07
    才会从买房中得益
  • 3:08 - 3:09
    还有要考虑到的是
  • 3:09 - 3:12
    如果你买一个房子,
    然后暖气系统出问题了
  • 3:12 - 3:15
    你就得修,
    这可是个大问题
  • 3:15 - 3:18
    如果房顶被闪电击中,
    你就得修房顶
  • 3:18 - 3:20
    也是很大的一笔花销
  • 3:20 - 3:24
    人们会说他们担心房租会涨
  • 3:24 - 3:25
    很正常
  • 3:25 - 3:28
    他们可能会担心那个,
    但是不要忘了
  • 3:28 - 3:31
    你还得每20年就得担心修房顶的问题呢
  • 3:31 - 3:35
    你的意思是这总像是在打擦边球
    涉及到很多擦边决定
  • 3:35 - 3:38
    比如考虑自己
    是不是比普通买家更需要退税优势?
  • 3:38 - 3:39
    比如
  • 3:39 - 3:43
    你是不是比普通买家更需要
    搬到有好高中的学区?
  • 3:43 - 3:44
    又比如
  • 3:44 - 3:46
    你是不是比普通买家更会修房顶
  • 3:46 - 3:49
    还是需要雇人来修?
  • 3:49 - 3:51
    这些可能与你有关或者无关
  • 3:51 - 3:53
    但是一种正确的思考方式?
  • 3:53 - 3:55
    确实如此, 如果你想要税收优势
  • 3:55 - 3:58
    就的比普通买家赚的工资更多
  • 3:58 - 4:00
    计算你的列举扣税额度
  • 4:00 - 4:04
    如果你是上层中产阶级的一员
  • 4:04 - 4:06
    你是拿不到退税优势的
  • 4:06 - 4:08
    如果你只有一个孩子,
    可能选哪个学校并没有那么重要
  • 4:08 - 4:10
    你可能要到有了两个孩子
  • 4:10 - 4:12
    才能得到选择学区的好处
  • 4:12 - 4:16
    所以, 你得考虑你和普通买家的区别
  • 4:16 - 4:19
    如果你真的想买房,
    得因为真心想要家而去买房
  • 4:20 - 4:23
    我觉得大体来说人们需要攒钱
  • 4:23 - 4:26
    所以都定式化地只思考当下
  • 4:26 - 4:27
    有点不够耐心
  • 4:27 - 4:31
    可能我们还没成熟到可以对未来的打算
    进行仔细的思考
  • 4:31 - 4:32
    如果你买房
  • 4:32 - 4:37
    在30岁前还清贷款,
    希望在15年内能拥有这个资产
  • 4:37 - 4:39
    同时, 你试着攒钱
  • 4:39 - 4:42
    却时常觉得怎么都攒不下来
  • 4:42 - 4:45
    每个月写一张支票付房租
    反而攒得更多
  • 4:45 - 4:47
    可能因为我们自己的不完美
  • 4:47 - 4:50
    觉得我们需要下决心制定一个
    更高级的攒钱计划
  • 4:50 - 4:53
    这可能是想买房的另一个原因
  • 4:53 - 4:57
    是的, 我确实觉得人们提前计划攒钱
    是其中一个原因
  • 4:57 - 5:00
    但是这里有个大问题,
    尤其是在当今美国
  • 5:00 - 5:05
    就是没钱交首付的人也被鼓励去买房
  • 5:05 - 5:06
    甚至在经济危机过后也如此
  • 5:07 - 5:09
    如果你真的担心存款问题
  • 5:09 - 5:14
    关键的一点是要有20%的首付
    一定要把这一部分攒够
  • 5:15 - 5:17
    这才是重要的一点
  • 5:17 - 5:20
    是买房攒钱的关键
  • 5:20 - 5:23
    我觉得我想给人们的最重要的建议
  • 5:23 - 5:26
    是要确定自己处在更富裕的一边
  • 5:26 - 5:28
    这样对你来说买房才会更有利
  • 5:28 - 5:33
    别忘了我们之前讲过的投资法则:
    多样性, 多样性, 多样性
  • 5:33 - 5:35
    就买房来看
  • 5:35 - 5:39
    人们被鼓励将自己的一大笔钱投资到一处
  • 5:39 - 5:41
    投资到这个国家的一个地方
  • 5:41 - 5:43
    这可能是个糟糕的决定
  • 5:43 - 5:46
    如果你住在一个小城市,
    有一个老板
  • 5:46 - 5:49
    假如你有一个房子,
    然后你的公司破产了
  • 5:49 - 5:51
    你的房子可能会贬值
  • 5:51 - 5:54
    你可能会丢掉工作,
    你的收入会减少
  • 5:54 - 5:56
    所有这些灾难都会集中在
  • 5:57 - 5:59
    同一时间和同一地点
  • 6:00 - 6:03
    你觉得呢? 想观看往期Econ Duel
  • 6:03 - 6:07
    或者你急需理财窍门
    请参见我们的播放单
  • 6:07 - 6:10
    点击查看互惠基金是不是一种好的投资方式
Title:
Econ Duel: Rent or Buy?
Description:
more » « less
Video Language:
English
Team:
Marginal Revolution University
Project:
Econ Duel
Duration:
06:17

Chinese, Simplified subtitles

Revisions Compare revisions

Our website uses cookies for analysis purposes.