< Return to Video

Bir ev üçün təklif vermək.

  • 0:00 - 0:02
    Deyək ki, bu ev
  • 0:02 - 0:03
    bir neçə həftədir ki bazardadır və
  • 0:03 - 0:07
    qiyməti 310 000 dollardır.
  • 0:07 - 0:09
    Bu, sizin bəyəndiyiniz evdir
  • 0:09 - 0:10
    və bu evi almaq üçün
  • 0:10 - 0:11
    bazardasınız. Fikirləşirsiniz ki,
  • 0:11 - 0:13
    bu, mənim və ailəmin birlikdə yaşaya
  • 0:13 - 0:15
    biləcəyi evdir, mən
  • 0:15 - 0:16
    bu evi almaq istəyirəm.
  • 0:16 - 0:18
    Amma bu qiymətin bir neçə
    həftədir
  • 0:18 - 0:19
    bazarda olduğunu
    düşünürsünüz.
  • 0:19 - 0:21
    Daha yaxşı sövdələşmə ola biləcəyini
  • 0:21 - 0:24
    düşünürsünüz və təklif etmək
    qərarına gəlirsiniz.
  • 0:24 - 0:27
    Siz daha aşağı, yəni 300 000 dollar
  • 0:27 - 0:31
    təklif edirsiniz.
  • 0:31 - 0:33
    Sual budur ki, təklif vermək üçün siz
  • 0:33 - 0:35
    və ya sizin təmsilçiniz
  • 0:35 - 0:38
    necə edir?
  • 0:38 - 0:40
    Siz prosses boyu sadəcə satıcıya
  • 0:40 - 0:43
    ya da onun agentliyinə yaxınlaşaraq
  • 0:43 - 0:46
    sizə 300 000 dollar təklif edirik
    deyə bilməzsiniz.
  • 0:46 - 0:48
    Çünki onlar sizin ciddi
    olub-olmadığınızı bilmirlər.
  • 0:48 - 0:50
    Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün
  • 0:50 - 0:52
    pulunuzun olub-olmadığını, buna uyğun
  • 0:52 - 0:54
    vəzifədə olduğunuzu və ya sadəcə
  • 0:54 - 0:58
    boş yerə vaxt sərf etdiyinizi bilmirlər.
  • 0:58 - 1:00
    Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi
  • 1:00 - 1:03
    sübut etmək üçün siz təklif müqaviləsi
  • 1:03 - 1:06
    hazırlayır və doldurursunuz.
  • 1:06 - 1:08
    Təklif müqaviləsində nəyin
  • 1:08 - 1:12
    yazılmalı olduğu haqqında
    düşünək.
  • 1:16 - 1:21
    Təmsilçinizdən, daşınmaz
  • 1:21 - 1:23
    əmlak üzrə vəkilinizdən və ya
  • 1:23 - 1:26
    internetdən bunların müəyyən formalarını
  • 1:26 - 1:28
    tapıb müqavilə hazırlaya bilərsiniz.
  • 1:28 - 1:31
    Burada bilmək istədiyiniz
    əsas məlumatlar var.
  • 1:31 - 1:34
    Burada əsasən
  • 1:34 - 1:36
    mülk,
  • 1:36 - 1:39
    onun adresi,
  • 1:39 - 1:43
    alıcı,
  • 1:43 - 1:46
    satıcı, müqavilənin
  • 1:46 - 1:47
    nə haqqında
    olması kimi
  • 1:47 - 1:48
    məlumatlar yazılır.
  • 1:48 - 1:50
    Bu, əmlak və bu
    müqaviləyə
  • 1:50 - 1:53
    kimin daxil olması ilə
    əlaqədardır.
  • 1:53 - 1:54
    Sonra isə öz
    təklifiniz
  • 1:54 - 1:56
    haqqında məlumatlar
  • 1:56 - 1:59
    əlavə edirsiniz.
  • 1:59 - 2:04
    Siz 300 000 dollar təklif
    edəcəyinizi deyirsiniz.
  • 2:08 - 2:09
    Onlara bu məsələdə
  • 2:09 - 2:12
    ciddi olduğunuzu
  • 2:12 - 2:13
    sübut etməyə çalışırsınız.
  • 2:13 - 2:17
    Bu qərar ciddi qəbul olunur və
  • 2:17 - 2:20
    siz bu müqaviləni imzaladıqda
  • 2:20 - 2:23
    əmanət və ya depozit vermək
  • 2:23 - 2:25
    səciyyəvidir.
  • 2:25 - 2:26
    Yüksək depozit daha yaxşıdır,
  • 2:26 - 2:29
    çünki o, sizin bu müqavilədə
  • 2:29 - 2:31
    nə qədər ciddi
  • 2:31 - 2:33
    olduğunuzu göstərir.
  • 2:33 - 2:36
    Depozitin miqdarı evin həqiqi
  • 2:36 - 2:38
    qiymətinin 1, 2, 3
  • 2:38 - 2:41
    4, 5 faizi ola bilər.
  • 2:41 - 2:44
    Ən çox rastlaşdığım 3 faizdir,
  • 2:44 - 2:46
    amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil.
  • 2:46 - 2:48
    Bu, satıcı üçün sizin ciddi
  • 2:48 - 2:49
    olduğunuzun göstəricisidir.
  • 2:49 - 2:51
    Beləliklə, siz müqaviləyə əsasən
  • 2:51 - 2:53
    təklif qiymətinin 3%-ni
  • 2:53 - 2:56
    təşkil edən çek yazırsınız.
  • 2:56 - 2:58
    300 000 dolların 3%-i
    9 000 dollardır, yəni
  • 2:58 - 3:03
    bu, 9 000 dollarlıq çekdir.
  • 3:03 - 3:05
    Bəzi yerlərdə bu, faizlə
    ifadə olunmur.
  • 3:05 - 3:07
    Onlar sadəcə 1 000, 2 000 dollar
  • 3:07 - 3:09
    yaxud hər hansı bir məbləğ
    ödənməsini istəyirlər.
  • 3:09 - 3:12
    Bu pul müqaviləyə əsasən
  • 3:12 - 3:14
    yazdığınız bir təklif çekidir.
  • 3:14 - 3:16
    Bu, sizin ciddi olduğunuzu
    göstərir.
  • 3:16 - 3:18
    Hər hansı bir səbəbdən müqaviləni
  • 3:18 - 3:21
    yerinə yetirmədikdə satıcı
  • 3:21 - 3:23
    həmin pulu saxlaya bilər.
  • 3:23 - 3:28
    Bu da yenidən sizin ciddiliyinizin
    göstəricisidir.
  • 3:29 - 3:31
    Bu, sizin qərarlı olduğunuzu,
  • 3:31 - 3:33
    sizi ciddi qəbul etməli
    olduqlarını
  • 3:33 - 3:35
    və artıq əmlakın bağlanılması
    prosessinə
  • 3:35 - 3:40
    başlamalı olduqlarını
    göstərir.
  • 3:40 - 3:43
    Əmlakın bağlanması haqqında
    növbəti videolarda danışacağıq.
  • 3:43 - 3:44
    İndi bu əmlakı birbaşa
  • 3:44 - 3:46
    almayacağınızı fikirləşə
    bilərsiniz.
  • 3:46 - 3:48
    Bu evi dolaşdım, xoşladım,
    ətraf əraziləri
  • 3:48 - 3:49
    bəyəndim və yaxşı
    vəziyyətdə
  • 3:49 - 3:51
    olduğunu düşündüyünüzü
    deyə bilərsiniz.
  • 3:51 - 3:52
    Ancaq bunu araşdırmadan,
  • 3:52 - 3:54
    mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı
  • 3:54 - 3:57
    vəziyyətdə olduğuna əmin olmadan
  • 3:57 - 4:00
    buna inana bilməzsiniz.
  • 4:00 - 4:02
    Buna əmin olmaq üçün
    müqaviləyə bəzi
  • 4:02 - 4:07
    gözlənilməz halların əlavə
    edilməsi normaldır.
  • 4:11 - 4:13
    Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma
  • 4:13 - 4:17
    tələb etməyinizdir.
  • 4:17 - 4:21
    Siz termitləri, evin təməlini,
  • 4:21 - 4:23
    santexnikanı və elektriki yoxlayıb
    təhlükəsiz olduğuna
  • 4:23 - 4:25
    əmin olmaq istəyirsiniz.
  • 4:25 - 4:28
    Yoxlama zamanı ev sizin
    düşündüyünüz
  • 4:28 - 4:30
    kimi olmazsa, müqaviləni
  • 4:30 - 4:33
    ləğv edib depoziti
  • 4:33 - 4:36
    geri alma hüququnuz var.
  • 4:36 - 4:37
    Əlavə şərtlər qoymaq
  • 4:37 - 4:39
    istədiyiniz sahələrdə ola bilər.
  • 4:39 - 4:42
    Siz 300 000 dolları əldə
    edəcəyinizi düşünürsünüz.
  • 4:42 - 4:44
    Bəlkə, depozit üçün yetərli
    pul yığmısınız.
  • 4:44 - 4:45
    Siz bu məbləğin 20%-ni, yəni
  • 4:45 - 4:48
    60 000 dollar və ya
  • 4:48 - 4:51
    70, 80 min dollar yığmış
    ola bilərsiniz.
  • 4:51 - 4:54
    Sizin gələcək videolarda danışacağımız
  • 4:54 - 4:55
    bağlanma xərclərini ödəməyə pula
  • 4:55 - 4:57
    ehtiyacınız olacaq.
  • 4:57 - 5:00
    Siz mebel almaq üçün 70, 80 min dollar
  • 5:00 - 5:03
    yığmısınız, qalanını isə borc alacaqsınız.
  • 5:03 - 5:04
    Bunu bankdan borc alacaqsınız.
  • 5:04 - 5:06
    Bank sizə məktub yazaraq
  • 5:06 - 5:08
    gəlirinizə və kredit keçmişinizə
  • 5:08 - 5:12
    əsaslanaraq kreditiniz əvvəlcədən
    təsdiqləndiyini və sizə kredit
  • 5:12 - 5:14
    verəcəyini bildirir.
  • 5:14 - 5:16
    Ancaq bu, kredit almaqla
    eyni deyil.
  • 5:16 - 5:19
    Bankın əvvəl fərqinə varmadığı
  • 5:19 - 5:21
    nəsə baş verə bilər və ya
  • 5:21 - 5:23
    kreditinizin təsdiqləndiyi vaxt ilə
  • 5:23 - 5:25
    onu alacağınız vaxt arasında
  • 5:25 - 5:28
    vəziyyət dəyişə bilər.
  • 5:28 - 5:30
    Başqa bir gözlənilməz hal da
    ola bilər.
  • 5:30 - 5:32
    Siz bu evi almaq istədiyinizi, amma
  • 5:32 - 5:34
    maliyyə dəstəyi olmadan
  • 5:34 - 5:36
    onu ala bilməyəcəyinizi
  • 5:36 - 5:39
    deyə bilərsiniz.
  • 5:39 - 5:41
    Digər məsələ isə
  • 5:41 - 5:43
    sığorta ilə bağlı ola bilər.
  • 5:43 - 5:46
    Niyə sığorta ilə bağlı şərtlərə
    ehtiyacınız olsun?
  • 5:46 - 5:47
    Buna az rast gəlinir,
    ona görə də
  • 5:47 - 5:49
    buraya ulduz qoyacam.
  • 5:49 - 5:52
    Bura çoxlu daşqınlar olan
    bir yer ola bilər.
  • 5:52 - 5:54
    Köhnə ev sahibinin
    daşqına qarşı
  • 5:54 - 5:55
    sığortası var idi.
  • 5:55 - 5:57
    Amma indi sığorta şirkəti yeni sığorta
  • 5:57 - 5:59
    vermir, çünki ərazi
  • 5:59 - 6:00
    daşqına meyllidir.
  • 6:00 - 6:03
    Daşqın sığortası bura əlavə olunur.
  • 6:03 - 6:06
    Bu evi almaq istədikdə sizə lazım olan
  • 6:06 - 6:10
    və ya lazım ola biləcəklər
  • 6:10 - 6:12
    haqqında ayrıca başlıq var.
  • 6:12 - 6:15
    Bunun haqqında növbəti videolarda
    danışacağıq.
  • 6:15 - 6:17
    Bunlardan biri ilə bağlı
    problem yaranarsa,
  • 6:17 - 6:21
    bu, sizə müqaviləni ləğv
    etmək haqqı verir.
  • 6:21 - 6:23
    Siz rəqabətli bir əmlak
    bazarındasınızsa,
  • 6:23 - 6:26
    insanlar eyni əmlak üçün
    bir çox təklif verirsə,
  • 6:26 - 6:28
    hətta bəziləri nağd pulla
  • 6:28 - 6:31
    ödəmək kimi yaxşı
  • 6:31 - 6:33
    təkliflər irəli sürürsə,
  • 6:33 - 6:34
    gözlənilməz halların olması
  • 6:34 - 6:38
    atipik deyil.
  • 6:38 - 6:40
    Çünki satıcılar daha ciddi
  • 6:40 - 6:44
    alıcılara üstünlük verir.
  • 6:44 - 6:47
    Kimsə bu hallardan imtina edərək
  • 6:47 - 6:49
    hər şəraitdə bu evi
  • 6:49 - 6:51
    almağa hazırdırsa,
  • 6:51 - 6:53
    bu, satıcı üçün
  • 6:53 - 6:55
    daha çəkici bir təklifdir.
  • 6:55 - 6:58
    O, hər hansı bir səbəbdən
    müqavilənin
  • 6:58 - 7:01
    pozulmayacağına əmindir.
  • 7:01 - 7:03
    Bu, çox rəqabətli bazarda
    baş verə bilər.
  • 7:03 - 7:05
    Daha sıradan əmlak bazarında
  • 7:05 - 7:07
    siz maklerlərlə, başqa
  • 7:07 - 7:08
    sənayedəki insanlarla
  • 7:08 - 7:10
    bazarın vəziyyəti haqqında
    danışa bilərsiniz.
  • 7:10 - 7:12
    Təftiş, maliyyələşdirmə kimi
  • 7:12 - 7:16
    işlərin olması tipikdir.
  • 7:16 - 7:18
    İndi sonuncu hissənin
  • 7:18 - 7:20
    və bəzi detalların üstündən
    keçəcəm.
  • 7:20 - 7:21
    Növbəti videolarda real
  • 7:21 - 7:23
    müqavilələrə baxa bilərik.
  • 7:23 - 7:26
    Bağlanış tarixini kənara qoymaq
    istəyə bilərsiniz.
  • 7:29 - 7:31
    Tutaq ki, bu müqavilə
  • 7:31 - 7:34
    15 Oktyabr 2015-ci ildə
  • 7:34 - 7:39
    hazırlanmışdır.
  • 7:39 - 7:40
    Siz bunun bağlanmasını və
  • 7:40 - 7:42
    bütün işlərin hazır olmasını
    istəyirsiniz.
  • 7:42 - 7:44
    Siz satıcıya bütün pulu verərək
  • 7:44 - 7:47
    əmlakı almağı və
  • 7:47 - 7:49
    bunun iki ay içində, yəni
  • 7:49 - 7:51
    15/12/2015-ə qədər tamamlanmasını
  • 7:51 - 7:56
    istəyirsiniz.
  • 7:56 - 7:59
    Satıcının nöqteyi-nəzərindən
  • 7:59 - 8:02
    bağlanış tarixinin yaxın olması
  • 8:02 - 8:05
    müqavilənin daha yaxşı baş
    tutması deməkdir.
  • 8:05 - 8:08
    Əgər satıcıya daha yaxşı təklif
    vermək istəyirsinizsə,
  • 8:08 - 8:11
    daha az gözlənilməz hallarınız olmalı və
  • 8:11 - 8:13
    bağlanış tarixi mümkün qədər
    tez olmalıdır.
  • 8:13 - 8:16
    Əgər çox rəqabəli bir əmlak bazarında
    deyilsinizsə,
  • 8:16 - 8:18
    bunları etməyə ehtiyac yoxdur.
  • 8:18 - 8:21
    Təftişlər, gözlənilməz hallar
  • 8:21 - 8:23
    və digər bunun kimi
  • 8:23 - 8:25
    hadisələrin olması
  • 8:25 - 8:27
    kifayət qədər tədbirli addımdır.
Title:
Bir ev üçün təklif vermək.
Description:

Növbəti dərsi izləyin:https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/housing/home-buying-process/v/escrow?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campaign=financeandcapitalmarkets
Əvvəlki dərsi qaçırdınız? Buradan baxın:https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/housing/home-buying-process/v/title-insurance?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campaign=financeandcapitalmarkets
Khan Academy-dəki maliyyə və kapital bazarları: Ev almaq çek yazmaq və açar almaqdan daha çox şey tələb edir. Bu, alıcının və ya satıcının həyatında etdiyi ən böyük əməliyyat ola bilər. Çünki bu, bəzən qarışıqlığa səbəb ola biləcək bir prosesdir. İstər başlıq sığortası, istər əmanət, istərsə də gözlənilməz vəziyyətlərdən danışırıq, bu təlimatın məqsədi prosesi müəyyənləşdirməkdir.
Khan Academy haqqında: Khan Academy şagirdlərə sinifdə və xaricində öz templəri ilə təhsil almağa imkan verən təcrübə məşqləri, təlimat videoları və fərdi öyrənmə panelini təklif edir. Riyaziyyat, elm, kompüter proqramı, tarix, sənət tarixi, iqtisadiyyat və s. Riyaziyyat tapşırıqlarımız güclü və öyrənmə boşluqlarını müəyyən edən ən müasir, uyğunlaşma texnologiyasından istifadə edərək uşaqları uşaq bağçasından hesablamaya istiqamətləndirir. Xüsusi məzmun təqdim etmək üçün NASA, Müasir İncəsənət Muzeyi, Kaliforniya Elmlər Akademiyası və MIT kimi qurumlarla da əməkdaşlıq etdik.
Pulsuz.Hami üçün.Həmişə. #ÖyrənəBilərsən
Khan Academy'nin Maliyyə və Kapital Bazarları kanalına abunə olun:https://www.youtube.com/channel/UCQ1Rt02HirUvBK2D2-ZO_2g?sub_confirmation=1
Khan Academy-yə abunə olun:https://www.youtube.com/subscription_center?add_user=khanacademy
more » « less
Video Language:
English
Team:
Khan Academy
Duration:
08:28

Azerbaijani subtitles

Revisions Compare revisions

Our website uses cookies for analysis purposes.