Даване на оферта за жилище

Да кажем, че тази къща

е била на пазара за
няколко седмици

и исканата сума
е 310 000 долара.

Казваш
"Добре, това изглежда

като къщата..."
Ти искаш да

купиш къща и
казваш "Това

е къщата, в която мога
да си представя да

живеем аз и семейството ми.

Бих искал да купя
тази къща."

Но знаеш, че с
тази цена

тя е на пазара от
няколко седмици.

Мислиш, че може да
изкараш по-изгодна

сделка, затова правиш
предложение.

Решаваш да направиш
оферта за,

да кажем, за малко
по-малко - за 300 000 долара.

И въпросът е как ти

или агентът ти процедира с

предлагането на оферта?

Процедурата не е просто

да отидеш при
продавача или агента му

и да кажеш, че ще
предложиш 300 000 долара,

защото няма как да знаят
дали си сериозен.

Не знаят дали всъщност

имаш парите да го направиш,
дали си в позицията

да го направиш или
дали просто

се шегуваш или
им губиш времето.

И за да докажеш, че
не им губиш времето,

създаваш или попълваш

договор за оферта.

Нека помислим какво трябва или

какво би съдържал един
договор за оферта.

Затова вероятно агентът ти,
ако използваш агент

или пък брокерът,

или дори ти можеш да откриеш
такъв формуляр по интернет,

ще създадеш договор

и има основна информация,
която искаш да включиш.

Очевидно би ти
трябвала информация

за имота,

адреса на имота,

купувача - ти,

тоест купувача и продавача.

Това е,
за да е ясно

за какво се
отнася договора.

Той е относно имота

и кой става част
от този договор,

а след това
ще включиш

информация за самата оферта -

тоест, ще пеиложиш
и твоето предложение.

Ще кажеш, че
предлагаш 300 000 долара.

И след това
ще докажеш, че

не просто се шегуваш с тях,

че си сериозен за офертата.

Предложението е направено
сериозно и затова ще

дадеш депозит, когато
създаваш договора за оферта

или по-скоро е обичайно
да дадеш депозит, който

ще варира.

По-голям депозит е
по-добре,

защото показва, че си

наистина сериозен,
че всъщност ще

изпълниш офертата
от договора.

Типично е за тези депозити
да бъдат някъде между...

Виждал съм един процент,
два процента, три процента,

четири, пет процента или
дори реална цена на къщата.

Най-често съм виждал
три процента, но не е

задължително
да бъдат три.

То е просто индикатор
за продавача, че

си сериозен за офертата.

Затова ще напишеш чек,

заедно с договора,

за, да кажем, три процента
от предложената цена.

Три процента от
300 000 долара са

9000 - тоест чек за
9000 долара.

На някои места
не е в проценти.

Някои хора казват
"Просто дай 1000 долара

или 2000", колкото и да е.

Но тези пари...
Да повторя - това е чек,

който подписваш
с договора за офертата.

Това показва, че си сериозен
за предложението ти и че

дори поради
някаква причина да не

можеш да изпълниш договора,
продавачът ще може

да задържи парите и затова

така показваш, че офертата
ти е сериозна.

Това показва, че
си сериозен и че

трябва да те
вземат насериозно

и че е по-добре
да продължат с процеса

по завършване на покупката,

а в бъдещи видеа, че говорим
повече относно как става това.

Сега може би си мислиш

"Няма как просто
да купя имота направо.

Разгледах дома, харесва ми.

Харесвам квартала,
изглежда в

добро състояние, но
не знам със сигурност дали

е в добро
състояние,

освен ако не го инспектирам,

освен ако не
повикам експерти,

които да ме уверят, че е
в добро състояние."

И за да се увериш,
обичайната процедура е да

добавиш план за непредвидени
обстоятелства в договора.

Най-често срещаните такива са

инспекции, защото
може да искаш да

инспектираш за термити,
за основи,

да инспектираш водопроводната
или електрическата система,

за да се увериш, че
всичко е наред.

Ако нещо не е наред
при инспекцията,

къщата вече не това,
което си мислеше, че е и това ти

позволява да се
оттеглиш от договора

и да си получиш
обратно депозита.

Освен тези,

други непредвидени
обстоятелства са... Например

мислиш, че ще получиш
300 000 долара.

Може би си спестил
достатъчно за депозит.

Спестил си 20
процента от сумата,

тоест 60 000 долара

или може би дори
70 или 80 хиляди долара,

защото имаш нужда и от
пари по затваряне на сделката,

което ще обсъдим
в други видеа,

и за да купиш мебели...

Каквато и да е причината,
спестената сума е 70 или 80 хиляди,

но ще трябва да заемеш
остатъка от парите.

И ще трябва да
изтеглиш заем.

Банката пише писмо, в което

казва, че според дохода
и кредитната ти история,

са удобрили предварително заема
и затова вероятно

ще го получиш.

Но това не е същото като
реално да получиш заема.

Нещо може да се случи и
банката да забележи, че

са пропуснали нещо

или финансовите ти
условия може да се променят

във времето между
предварителното удобрение

и реалното получаване
на заема.