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Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable

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    [Alex] ¿Por qué esta casa se vende
    en más de $2.5 millones?
  • 0:08 - 0:10
    O ¿por qué la renta
    de este departamento,
  • 0:10 - 0:13
    es de casi $3,000 al mes?
  • 0:14 - 0:15
    ¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
  • 0:16 - 0:17
    No.
  • 0:17 - 0:22
    Se trata de un poderoso concepto,
    la elasticidad de la oferta.
  • 0:23 - 0:25
    Suena complejo,
    pero es bastante simple.
  • 0:26 - 0:29
    En los Estados Unidos
    y alrededor del mundo,
  • 0:29 - 0:31
    muchas industrias y trabajos
  • 0:31 - 0:34
    se han estado concentrando
    en unas cuantas ciudades dinámicas.
  • 0:34 - 0:36
    como la de la tecnología
    en Silicon Valley,
  • 0:36 - 0:40
    la del entretenimiento en L.Á
    y las farmacéuticas en Boston.
  • 0:41 - 0:43
    Así que más y más gente
    quiere vivir
  • 0:43 - 0:44
    en estas ciudades dinámicas,
  • 0:45 - 0:48
    y eso aumenta
    la demanda de viviendas.
  • 0:48 - 0:50
    Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
    cuando aumenta la demanda?
  • 0:51 - 0:53
    La curva de la demanda
    se desplaza hacia la derecha,
  • 0:53 - 0:58
    y los consumidores están dispuestos
    a compran más a un precio dado.
  • 0:59 - 1:02
    Esto lleva a un nuevo equilibrio,
  • 1:02 - 1:04
    con una mayor cantidad vendida
    a precios más altos.
  • 1:05 - 1:07
    Pero ¿qué incremento será mayor?
  • 1:07 - 1:10
    ¿Cambia la cantidad,
    o cambia el precio?
  • 1:12 - 1:17
    Eso depende de si la oferta es
    elástica o inelástica.
  • 1:18 - 1:19
    Si la oferta es elástica,
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    es decir, que los productores
    pueden construir fácilmente
  • 1:22 - 1:23
    más viviendas,
  • 1:23 - 1:26
    entonces, la cantidad ofertada
    aumentará mucho
  • 1:26 - 1:29
    y el precio solo aumentará un poco.
  • 1:30 - 1:34
    Pero, si la oferta es inelástica,
  • 1:34 - 1:38
    significa que no es fácil
    construir más viviendas
  • 1:38 - 1:41
    y nuestra curva de la oferta
    se verá así.
  • 1:42 - 1:43
    En este caso,
  • 1:43 - 1:46
    la cantidad ofertada
    solo incrementará un poco,
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    pero el precio aumentará mucho.
  • 1:51 - 1:54
    Eso sucede cuando
    los fabricantes de viviendas
  • 1:54 - 1:56
    no puede expandir
    su producción sin esfuezo
  • 1:57 - 1:59
    en respuesta a los altos precios.
  • 2:00 - 2:03
    Desafortunadamente,
    muchas ciudades tienen
  • 2:03 - 2:06
    oferta inelástica de viviendas.
  • 2:06 - 2:08
    Cuando la gente se apiña
    en estas ciudades,
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    los precios suben y suben,
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    con poco aumento
    en la cantidad de viviendas.
  • 2:14 - 2:15
    ¿Por qué?
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    Primero, hay problemas naturales.
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    Muchas de las ciudades
    que están en demanda
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    están rodeadas de aguas hermosas.
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    Bonito, pero eso significa
    que la oferta
  • 2:26 - 2:27
    de terrenos es limitada.
  • 2:27 - 2:30
    Pero se combinan
    problemas naturales
  • 2:30 - 2:31
    con no-naturales.
  • 2:31 - 2:33
    En muchas ciudades,
  • 2:33 - 2:36
    las leyes de zonificación
    y otras regulaciones impiden
  • 2:36 - 2:39
    que los constructores
    fabriquen más casas.
  • 2:40 - 2:41
    Un ejemplo es San Franciso.
  • 2:42 - 2:45
    Está rodeado de agua, así que,
    los terrenos son escasos.
  • 2:46 - 2:49
    Si no se puede construir
    a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?
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    Hay mucho espacio en el cielo.
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    Las leyes de zonificación
  • 2:54 - 2:57
    de San Francisco
    han hecho imposible,
  • 2:57 - 3:00
    o muy cara la construcción
    de edificios más altos
  • 3:00 - 3:02
    en varias partes de la ciudad.
  • 3:03 - 3:06
    Incluso modificar
    viviendas unifamiliares
  • 3:06 - 3:07
    para que sean dúplex
    o viviendas multifamiliares
  • 3:07 - 3:09
    se ha prohibido.
  • 3:11 - 3:12
    Y eso no es todo.
  • 3:13 - 3:15
    Supongan que un constructor
    encuentra un terreno para edificar.
  • 3:16 - 3:18
    Luego necesitará
    un permiso de construcción
  • 3:19 - 3:21
    Y el proceso de presentar
    los permisos de construcción
  • 3:21 - 3:23
    puede ser complicado.
  • 3:24 - 3:27
    Las autoridades dejan en espera
    a los solicitantes por años.
  • 3:27 - 3:32
    En San Francisco, recibir
    un permiso de construcción
  • 3:32 - 3:37
    para una casa nueva tarda
    627 días en promedio
  • 3:38 - 3:41
    Esa demora agrega un gran costo
    a los constructores.
  • 3:42 - 3:45
    Y si el constructor obtiene
    el permiso, ahí no termina.
  • 3:46 - 3:49
    Mucha gente
    aún puede vetar el proyecto.
  • 3:50 - 3:51
    Agencias medioambientales,
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    comité de planeación,
  • 3:54 - 3:56
    sociedades de conservación
    del patrimonio histórico,
  • 3:57 - 3:59
    y grupos de antiguos residentes
  • 3:59 - 4:03
    Ellos pueden retrasar las cosas
    con demandas, protestas,
  • 4:04 - 4:05
    y objeciones burocráticas.
  • 4:06 - 4:08
    Así que ahora que entendemos mejor
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    porqué la oferta
    de las viviendas es inelástica,
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    revisemos otra vez nuestra oferta
    y la gráfica de la demanda
  • 4:14 - 4:17
    e ilustremos qué pasa
    en el mercado de las viviendas
  • 4:17 - 4:19
    con un aumento en la demanda.
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    Supongan que la ciudad es próspera,
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    y la demanda para vivir
    en esa ciudad aumenta.
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    La curva de la demanda
    se desplaza hacia la derecha.
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    En términos simples,
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    digamos que diez personas
    quieren mudarse a la ciudad.
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    Los constructores ven
    que el aumento de la demanda,
  • 4:36 - 4:38
    y tratan de construir más.
  • 4:38 - 4:42
    Pero los detiene el agua,
    los límites de altura,
  • 4:42 - 4:44
    leyes zonificación,
    burocracia, demandas.
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    Esa es nuestra oferta inelástica
    de viviendas.
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    Imagina que de alguna forma
    un constructor logra hacer una casa
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    aumentando un poco
    la cantidad ofertada.
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    ¡Pero diez personas
    quieren mudarse!
  • 4:59 - 5:01
    ¿Quién se queda con la casa?
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    Bien, los nuevos residentes
    potenciales compiten
  • 5:06 - 5:09
    para obtener la nueva vivienda
    ofreciendo precios más altos.
  • 5:10 - 5:12
    El precio
    de la vivienda nueva aumenta.
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    Primero, una persona abandona,
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    y luego el precio aumenta aún más
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    y otra persona se retira.
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    El precio sigue aumentando
    y aumentando y aumentando
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    hasta que queda solo una persona
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    y el que ofrezca más gana
    la nueva vivienda.
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    Hay que notar que no son
    los dueños de la casa
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    los que aumentan el precio;
  • 5:32 - 5:36
    son los compradores que tienen
    que hacer una puja más alta
  • 5:36 - 5:40
    para superar a los otros
    debido a lo limitado de la oferta.
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    Una oferta inelástica
    de vivienda significa
  • 5:45 - 5:47
    mayores precios en las propiedades
    de los antiguos residentes.
  • 5:47 - 5:51
    Así que los dueños de propiedades
    que ya existen tienen un incentivo
  • 5:51 - 5:52
    para bloquear
    construcciones nuevas.
  • 5:53 - 5:56
    Y por eso una reforma
    es complicada.
  • 5:56 - 5:58
    ¿Y quien resulta perjudicado?
  • 5:58 - 5:59
    Mucha gente,
  • 5:59 - 6:02
    pero más que nadie,
    los residentes potenciales
  • 6:02 - 6:04
    a quienes les hicieron
    ofertas fuera del mercado.
  • 6:05 - 6:07
    Tendrán que vivir más lejos,
  • 6:07 - 6:09
    y viajar al trabajo
    por largas horas,
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    o tal vez no puedan vivir cerca
    de un buen trabajo.
  • 6:14 - 6:17
    Y hay que notar
    que la gente afectada
  • 6:18 - 6:19
    no tiene apoyo.
  • 6:20 - 6:21
    Por definición,
  • 6:22 - 6:24
    los residentes potenciales
    no viven en la ciudad
  • 6:24 - 6:28
    cuyos precios
    no les permiten tener una vivienda.
  • 6:30 - 6:32
    No todo es malas noticias.
  • 6:32 - 6:36
    Algunas ciudades
    comienzan a cambiar lentamente.
  • 6:36 - 6:40
    En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda
    se liberalizaron las leyes
  • 6:40 - 6:42
    que permiten
    el cambio de zonificación
  • 6:42 - 6:44
    en gran parte de la ciudad.
  • 6:44 - 6:47
    Y el número de viviendas nuevas
    se disparó,
  • 6:47 - 6:50
    y los precios de las viviendas
    se moderaron.
  • 6:50 - 6:53
    El resto de Nueva Zelanda
    sigue este ejemplo.
  • 6:54 - 6:57
    Incluso en San Francisco,
    ya se empieza a permitir
  • 6:57 - 6:59
    que haya dúplexes
    y cuadrúplexes nuevos.
  • 7:00 - 7:03
    Ahora veamos qué pasa
    con una oferta elástica de casas.
  • 7:03 - 7:04
    [ovaciones]
  • 7:04 - 7:06
    Okei. Ya está.
  • 7:06 - 7:10
    Si quieres entender por qué
    los precios de las casas aumentan
  • 7:11 - 7:14
    debes entender primero
    la elasticidad de la oferta
  • 7:15 - 7:17
    y qué hace que la oferta de casas
  • 7:17 - 7:20
    en muchas partes del mundo
    sea inelástica.
  • 7:21 - 7:24
    Ahora puedes probar
    lo aprendido con la elasticidad
  • 7:24 - 7:27
    revisando
    las preguntas de práctica.
  • 7:27 - 7:30
    También tenemos exámenes de prueba
    y planes de lecciones
  • 7:30 - 7:31
    para maestros de Economía.
  • 7:31 - 7:34
    O si ya estás listo
    para más de microeconomía,
  • 7:34 - 7:36
    da clic en el siguiente video.
  • 7:37 - 7:39
    ♪ [música] ♪
Title:
Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable
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Video Language:
English
Team:
Marginal Revolution University
Duration:
07:42

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