Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable
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0:04 - 0:08[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones? -
0:08 - 0:10O ¿por qué la renta
de este departamento, -
0:10 - 0:13es de casi $3,000 al mes?
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0:14 - 0:15¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
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0:16 - 0:17No.
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0:17 - 0:22Se trata de un poderoso concepto,
la elasticidad de la oferta. -
0:23 - 0:25Suena complejo,
pero es bastante simple. -
0:26 - 0:29En los Estados Unidos
y alrededor del mundo, -
0:29 - 0:31muchas industrias y trabajos
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0:31 - 0:34se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas. -
0:34 - 0:36como la de la tecnología
en Silicon Valley, -
0:36 - 0:40la del entretenimiento en L.Á
y las farmacéuticas en Boston. -
0:41 - 0:43Así que más y más gente
quiere vivir -
0:43 - 0:44en estas ciudades dinámicas,
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0:45 - 0:48y eso aumenta
la demanda de viviendas. -
0:48 - 0:50Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda? -
0:51 - 0:53La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha, -
0:53 - 0:58y los consumidores están dispuestos
a compran más a un precio dado. -
0:59 - 1:02Esto lleva a un nuevo equilibrio,
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1:02 - 1:04con una mayor cantidad vendida
a precios más altos. -
1:05 - 1:07Pero ¿qué incremento será mayor?
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1:07 - 1:10¿Cambia la cantidad,
o cambia el precio? -
1:12 - 1:17Eso depende de si la oferta es
elástica o inelástica. -
1:18 - 1:19Si la oferta es elástica,
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1:20 - 1:22es decir, que los productores
pueden construir fácilmente -
1:22 - 1:23más viviendas,
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1:23 - 1:26entonces, la cantidad ofertada
aumentará mucho -
1:26 - 1:29y el precio solo aumentará un poco.
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1:30 - 1:34Pero, si la oferta es inelástica,
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1:34 - 1:38significa que no es fácil
construir más viviendas -
1:38 - 1:41y nuestra curva de la oferta
se verá así. -
1:42 - 1:43En este caso,
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1:43 - 1:46la cantidad ofertada
solo incrementará un poco, -
1:47 - 1:49pero el precio aumentará mucho.
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1:51 - 1:54Eso sucede cuando
los fabricantes de viviendas -
1:54 - 1:56no puede expandir
su producción sin esfuezo -
1:57 - 1:59en respuesta a los altos precios.
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2:00 - 2:03Desafortunadamente,
muchas ciudades tienen -
2:03 - 2:06oferta inelástica de viviendas.
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2:06 - 2:08Cuando la gente se apiña
en estas ciudades, -
2:08 - 2:10los precios suben y suben,
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2:11 - 2:13con poco aumento
en la cantidad de viviendas. -
2:14 - 2:15¿Por qué?
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2:15 - 2:18Primero, hay problemas naturales.
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2:19 - 2:21Muchas de las ciudades
que están en demanda -
2:21 - 2:22están rodeadas de aguas hermosas.
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2:23 - 2:26Bonito, pero eso significa
que la oferta -
2:26 - 2:27de terrenos es limitada.
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2:27 - 2:30Pero se combinan
problemas naturales -
2:30 - 2:31con no-naturales.
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2:31 - 2:33En muchas ciudades,
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2:33 - 2:36las leyes de zonificación
y otras regulaciones impiden -
2:36 - 2:39que los constructores
fabriquen más casas. -
2:40 - 2:41Un ejemplo es San Franciso.
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2:42 - 2:45Está rodeado de agua, así que,
los terrenos son escasos. -
2:46 - 2:49Si no se puede construir
a lo ancho, ¿por qué no a lo alto? -
2:49 - 2:52Hay mucho espacio en el cielo.
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2:53 - 2:54Las leyes de zonificación
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2:54 - 2:57de San Francisco
han hecho imposible, -
2:57 - 3:00o muy cara la construcción
de edificios más altos -
3:00 - 3:02en varias partes de la ciudad.
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3:03 - 3:06Incluso modificar
viviendas unifamiliares -
3:06 - 3:07para que sean dúplex
o viviendas multifamiliares -
3:07 - 3:09se ha prohibido.
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3:11 - 3:12Y eso no es todo.
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3:13 - 3:15Supongan que un constructor
encuentra un terreno para edificar. -
3:16 - 3:18Luego necesitará
un permiso de construcción -
3:19 - 3:21Y el proceso de presentar
los permisos de construcción -
3:21 - 3:23puede ser complicado.
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3:24 - 3:27Las autoridades dejan en espera
a los solicitantes por años. -
3:27 - 3:32En San Francisco, recibir
un permiso de construcción -
3:32 - 3:37para una casa nueva tarda
627 días en promedio -
3:38 - 3:41Esa demora agrega un gran costo
a los constructores. -
3:42 - 3:45Y si el constructor obtiene
el permiso, ahí no termina. -
3:46 - 3:49Mucha gente
aún puede vetar el proyecto. -
3:50 - 3:51Agencias medioambientales,
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3:52 - 3:53comité de planeación,
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3:54 - 3:56sociedades de conservación
del patrimonio histórico, -
3:57 - 3:59y grupos de antiguos residentes
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3:59 - 4:03Ellos pueden retrasar las cosas
con demandas, protestas, -
4:04 - 4:05y objeciones burocráticas.
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4:06 - 4:08Así que ahora que entendemos mejor
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4:08 - 4:11porqué la oferta
de las viviendas es inelástica, -
4:12 - 4:14revisemos otra vez nuestra oferta
y la gráfica de la demanda -
4:14 - 4:17e ilustremos qué pasa
en el mercado de las viviendas -
4:17 - 4:19con un aumento en la demanda.
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4:19 - 4:21Supongan que la ciudad es próspera,
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4:21 - 4:24y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta. -
4:25 - 4:27La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha. -
4:28 - 4:29En términos simples,
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4:29 - 4:32digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad. -
4:33 - 4:36Los constructores ven
que el aumento de la demanda, -
4:36 - 4:38y tratan de construir más.
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4:38 - 4:42Pero los detiene el agua,
los límites de altura, -
4:42 - 4:44leyes zonificación,
burocracia, demandas. -
4:45 - 4:47Esa es nuestra oferta inelástica
de viviendas. -
4:48 - 4:53Imagina que de alguna forma
un constructor logra hacer una casa -
4:54 - 4:55aumentando un poco
la cantidad ofertada. -
4:56 - 4:58¡Pero diez personas
quieren mudarse! -
4:59 - 5:01¿Quién se queda con la casa?
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5:02 - 5:05Bien, los nuevos residentes
potenciales compiten -
5:06 - 5:09para obtener la nueva vivienda
ofreciendo precios más altos. -
5:10 - 5:12El precio
de la vivienda nueva aumenta. -
5:12 - 5:14Primero, una persona abandona,
-
5:14 - 5:15y luego el precio aumenta aún más
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5:16 - 5:18y otra persona se retira.
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5:18 - 5:21El precio sigue aumentando
y aumentando y aumentando -
5:22 - 5:25hasta que queda solo una persona
-
5:25 - 5:28y el que ofrezca más gana
la nueva vivienda. -
5:29 - 5:30Hay que notar que no son
los dueños de la casa -
5:30 - 5:32los que aumentan el precio;
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5:32 - 5:36son los compradores que tienen
que hacer una puja más alta -
5:36 - 5:40para superar a los otros
debido a lo limitado de la oferta. -
5:41 - 5:45Una oferta inelástica
de vivienda significa -
5:45 - 5:47mayores precios en las propiedades
de los antiguos residentes. -
5:47 - 5:51Así que los dueños de propiedades
que ya existen tienen un incentivo -
5:51 - 5:52para bloquear
construcciones nuevas. -
5:53 - 5:56Y por eso una reforma
es complicada. -
5:56 - 5:58¿Y quien resulta perjudicado?
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5:58 - 5:59Mucha gente,
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5:59 - 6:02pero más que nadie,
los residentes potenciales -
6:02 - 6:04a quienes les hicieron
ofertas fuera del mercado. -
6:05 - 6:07Tendrán que vivir más lejos,
-
6:07 - 6:09y viajar al trabajo
por largas horas, -
6:09 - 6:13o tal vez no puedan vivir cerca
de un buen trabajo. -
6:14 - 6:17Y hay que notar
que la gente afectada -
6:18 - 6:19no tiene apoyo.
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6:20 - 6:21Por definición,
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6:22 - 6:24los residentes potenciales
no viven en la ciudad -
6:24 - 6:28cuyos precios
no les permiten tener una vivienda. -
6:30 - 6:32No todo es malas noticias.
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6:32 - 6:36Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente. -
6:36 - 6:40En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda
se liberalizaron las leyes -
6:40 - 6:42que permiten
el cambio de zonificación -
6:42 - 6:44en gran parte de la ciudad.
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6:44 - 6:47Y el número de viviendas nuevas
se disparó, -
6:47 - 6:50y los precios de las viviendas
se moderaron. -
6:50 - 6:53El resto de Nueva Zelanda
sigue este ejemplo. -
6:54 - 6:57Incluso en San Francisco,
ya se empieza a permitir -
6:57 - 6:59que haya dúplexes
y cuadrúplexes nuevos. -
7:00 - 7:03Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de casas. -
7:03 - 7:04[ovaciones]
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7:04 - 7:06Okei. Ya está.
-
7:06 - 7:10Si quieres entender por qué
los precios de las casas aumentan -
7:11 - 7:14debes entender primero
la elasticidad de la oferta -
7:15 - 7:17y qué hace que la oferta de casas
-
7:17 - 7:20en muchas partes del mundo
sea inelástica. -
7:21 - 7:24Ahora puedes probar
lo aprendido con la elasticidad -
7:24 - 7:27revisando
las preguntas de práctica. -
7:27 - 7:30También tenemos exámenes de prueba
y planes de lecciones -
7:30 - 7:31para maestros de Economía.
-
7:31 - 7:34O si ya estás listo
para más de microeconomía, -
7:34 - 7:36da clic en el siguiente video.
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7:37 - 7:39♪ [música] ♪
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- Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable
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- English
- Team:
Marginal Revolution University
- Duration:
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