Econ Duel: Rent or Buy?

[nhạc]

[Tyler] Alex à, chúng ta là nhà kinh tế học.
Mọi người thường hỏi tôi,

Chúng ta biết gì về đầu tư và những
lời khuyên đầu tư nữa?

Bây giờ, chúng ta nói về tài sản,

nhưng như những nhà kinh tế học
chúng ta có thứ gì để nói với mọi người không?

[Alex] Hãy nói một chút về nhà ở,

vì nhà ở là một trong những khu vực
nơi mà có nhiều ý niệm sai xung quanh nó.

Với người dân Mỹ,đó là một phần
của giấc mơ Mỵ.

Và một thứ tôi nghĩ mọi người không nhận ra là
trong dài hạn,

giá nhà thì không được bảo đảm chắc chắn
sẽ tăng lên.

Ý tôi là chúng ta nhìn thấy trong khủng hoảng
tài chính giá nhà đi xuống.

Nhưng vẫn có loại suy nghĩ mà mọi người
có trong đầu họ là

không có thêm đất được tạo ra

nên trong dài hạn
giá nhà phải tăng lên.

Và chúng ta biết từ hiểu biết về tài sản
của mình

rằng bạn không nên trông đợi
nhà của bạn là một khoản đầu tư tài chính tốt

Nhưng liệu có lí do về thuế để mua một căn nhà?

Vì nếu tôi mượn tiền mua nhà,

và tôi đang trả thuế thu nhâp
và liệt kê các khoản khấu trừ thuế,

Tôi có thể viết lên lãi suất mua nhà đó
và lấy lại tiền.

Và điều đó có nghĩa

nó có thể rẻ hơn hay thuận lợi hơn
để mua nhà nhờ có thuế.

Nhưng đừng quên,

nhiều lợi ích về thuế sẽ bị bắt lấy
không phải bởi người mua,

nhưng bởi người bán.

Những lợi thế về thuế có nghĩa là
nó đẩy giá nhà lên.

Nó đã được gắn với mức giá cao hơn rồi,

nên bạn, như người mua, không phải luôn
thu lợi. Thường chỉ thuộc về người bán.

Vâng, những nghĩ về điều này
ở khía cạnh độ đàn hồi.

Tôi sống trong một khu vực,
như một phần của Texas hay Florida,

nơi việc tôi được giảm thuế
làm gia tăng nhu cầu cho nhà ở.

Nhưng rồi những nhà cung cấp xây nhiều
nhà ở hơn và họ lái giá xuống trở lại.

Và nó dường như là trong nhiều
bang hiện tại,

người mua nên thu thập lợi ích
từ việc giảm thuế. Đúng hay không?

Giá như nhiều nơi hơn ở Mỹ như thế,

tôi sẽ có hướng đồng tình.

Nhưng một trong những đến lớn chúng ta có ở Mỹ
hiện này là

nhu cầu về nhà ở gia tăng và
bạn thì ở một vài địa điểm

như San Francisco, hay NewYork, hay Boston

nơi nó không khả thi để được cho phép
xây dựng nhiều nhà hơn.

Và khi nhu cầu tăng lên,

nó dẫn đến giá nhà tăng lên.

nên toàn bộ những lợi ích,
từ hệ thống thuế,

hay từ việc mọi người muốn chuyển đến
San Francisco,

toàn bộ những lợi ích đó chuyển đến người chủ đất.

Và nó thực sự là một vấn đề lớn chúng ta
có ở Mỹ hôm nay.

Nhưng tôi có nhìn thấy một lí do ổn định
để sỡ hữu một căn nhà.

Bạn thì 37 tuổi,
bạn có 2 đứa nhỏ đang đi học,

bạn muốn chúng học ở một trường trung học
cấp quận tốt.

Bạn không muốn được bảo là,
"Anh sắp phải dọn đi."

Bạn muốn sắp xếp sân sau của bạn
theo cách bạn vừa ý.

Và bạn không muốn phải đàm phán lại
hợp đồng thuê nhà.

Toàn bộ nhân tố đó củng cố cho quan điểm
mua một ngôi nhà.

Vậy tôi nghĩ bạn đúng với những người đó.

Nhưng một điều bạn phải suy nghĩ đến là
trung bình,

những ngôi nhà không phải là một khoảng
đầu tư tài chính tốt.

Nên bạn phải là chính xác một trong những
người đó

người muốn sự ổn định hơn,
nhiều sự ổn định hơn người bình thường.

Đó là khi bạn dự định kiếm lợi từ
việc mua một căn nhà.

Và, bạn phải hiểu,

khi bạn mua một ngôi nhà và
hệ thống sưởi hư hỏng

và bạn phải sửa nó,đó là
một vấn đề lớn.

Khi bị sét đánh và bạn phải sửa chữa
mái nhà,

đó cũng là một khoảng chi phí lớn.

Nên khi mọi người nói, " Tôi chỉ lo lắng
giá thuê tăng lên."

Vâng nó đúng.

Họ có lẽ lo lắng về điều đó,
nhưng đừng quên,

bạn phải lo lắng về việc thay mái nhà 20 năm
một lần nữa.

Nên nó thực sự là một câu hỏi 50/50,
bạn đang nói. Giống như ở biên,

bạn có cần giảm thuế hơn người mua
điển hình?

Ở vùng biên,

bạn đánh giá cao trường trung học quận tốt
hơn người mua điển hình?

Và ở vùng biên,

Bạn tốt hơn trong việc sữa chữa mái nhà hỏng

hay thuê ai đó làm nó hơn người mua trung bình?

Và những thứ đó có thể hoặc không phù hợp với bạn,

Nhưng đó là cách đúng để nghĩ về nó đúng không?

Hoàn toàn đúng, nếu bạn muốn
lợi ích từ thuế,

bạn phải kiếm được nhiều thu nhập
hơn trung bình

Bạn phải liệt kê khấu trừ của bạn.

Nếu bạn không phải là người
ở tầng lớp thượng lưu,

bạn sẽ không nhận được lợi ích
từ thuế.

Nếu bạn có một đứa bé, có lẽ
trường học thì không quá quan trọng.

Có lẽ bạn phải có hai

trước khi bạn thực sự nhận được lợi ích
từ trường học.

Vì thế bạn phải nghĩ về bạn khác biệt so với
bình thường như thế nào.

Nếu bạn thực sự muốn mua một ngôi nhà,
bạn phải yêu thích việc mua nhà.

Tôi nghĩ mọi người thường cần tiết kiệm,

rằng chúng ta được lập trình để nghĩ về
ở đây và bây giờ,

chúng ta thiếu chút kiên nhẫn.

Có lẽ chúng ta không tiến hoá đủ để suy nghĩ
về khoảng cách tương lai hơn.

Nếu bạn mua một căn nhà,

trả hết tiền vay ở cuối những năm 30 hay
hi vọng là 15 năm, bạn sở hữu một vài thứ.

Trong lúc đó, bạn đang tiết kiệm.

và bạn ở trong một lịch trình mà
có vẻ không giống như tiết kiệm.

Nó tiết kiệm hơn nếu bạn viết tấm séc
thuê nhà mỗi tháng.

Vì thế có lẽ đó là khuyết điểm của chúng ta.

Chúng ta cần khoá chính mình vào
chế độ cao hơn,

và đó là một lí do khả thi khác
để mua một căn nhà.

Vâng, tôi nghĩ tranh luận về tiết kiệm
ở trên đã nêu ra được vài điều.

Nhưng có một vấn đề lớn, đặc biệt
là ở Mỹ ngày nay.

và đó là có một động lực để mua nhà
mà không có tiền giảm xuống,

thậm chí sau khủng hoảng tài chính.

Nếu bạn thực sự quan tâm về tiết kiệm,

điểm chính là phải giảm 20% chi tiêu.
Nên tiết kiệm trên phần giảm chi tiêu đó.

Và đó thực sự là những gì sẽ là

khía cạnh tiết kiệm để mua nhà.

Bạn biết đấy, Tôi nghĩ lời khuyên lớn nhất
tôi gửi đến mọi người

mà ở phia bên giàu có hơn của phương trình,

là việc sở hữu nhà có ý nghĩa
với bạn.

Đừng quên luật trước tiên của đầu tư:
Đa dạng hoá, đa dạng hoá, đa dạng hoá.

Nhưng, đối với nhà ở,

mọi người bị thúc đẩy đặt một lượng lớn
sung túc vào một tài sản,

ở một nơi của đất nước.

Đó có thể là một quyết định tồi tệ.

Nếu bạn ở trong vùng quê nhỏ
với chỉ một người chủ

và bạn có một ngôi nhà và
người chủ phá sản,

vâng giá nhà của bạn sẽ giảm,

bạn có lẽ mất việc.
thu nhập của bạn giảm toàn bộ,

và toàn bộ nó sắp bị tập trung hoá,

toàn bộ trong một nơi ở một thời điểm.

[Người dẫn] Bạn nghĩ gì? Để xem các tập
trước của Econ Duel,

xem qua danh sách phát. Hay nếu bạn
đang tìm kiếm nhiều lời khuyên tài chính hơn,

nhấn để tìm hiểu liệu quỹ tương hỗ
là một sự đầu tư tốt.

[Nhạc]