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Econ Duel: Rent or Buy?

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    ♪[音乐]♪
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    Alex， 我们都是经济学家
    人们经常问我
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    经济学家到底对投资和投资建议，
    有多少了解呢？
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    我们已经讨论过了股票这个话题
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    但是作为经济学家，
    我们还能告诉人们些什么呢？
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    [Alex] 我们来讨论下住房问题
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    因为围绕住房这个
    话题有很多迷思
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    对于美国人来说，
    房子是美国梦的一部分
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    我觉得人们没有意识到的一点是，
    长期来讲
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    没人可以担保
    房价一定会上升
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    我们目睹了房价
    在经济危机中下跌惨重
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    但是人们还是
    固执地认为
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    土地肯定不会增多
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    所以长期来讲房价肯定会涨
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    从我们对资产的了解来看
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    人们不应该把房子
    当成重大经济投资
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    但是从纳税角度讲，
    买房不是个好主意吗？
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    假如我贷款买房
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    我要付所得税，
    要列举我的扣税额度
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    我可以用我已经付出的
    房贷利息冲销掉部分税负
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    拿回些钱
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    这就意味着
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    因为税收优惠
    买房可能更便宜更划算
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    但是别忘了
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    很多减税优惠都不会被买家所得
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    而是被卖方占到便宜
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    减免买房者税负
    反而造成房价上涨
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    这已经被包含在
    更高的房价当中
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    所以买方不是总能得到好处，
    通常是卖方占便宜
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    你可以想一下弹性理论
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    假设我住在一个地区，
    类似德克萨斯或者佛罗里达的很多地方
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    这个地方的减税优惠
    政策增加了买房需求
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    但是供应商盖更多的房，
    造成房价再次下跌
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    目前看来， 在很多州
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    买家应该通过减税盈利多多，对吗？
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    如果美国有更多类似的地方
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    我可能会赞同你的观点
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    但是在当今美国我们
    面临的最大问题之一是
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    买房需求上涨，但是买家却住在
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    像旧金山、纽约或者波士顿之类的城市
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    在这些地方几乎不可能
    拿到盖房许可
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    当需求上涨
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    房价肯定跟着上涨
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    所以我们所说的利益，
    不管是来自税收优惠
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    还是来自越来越多的
    想搬到旧金山的人
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    所有这些利益都让
    土地拥有者占了去
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    这是当今美国面临的重大问题
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    但是我知道人们想买房安家
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    假如你37岁，有2个在校上学的孩子
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    你希望他们能在好校区上个好高中
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    不想听到别人说：“你得搬走。”
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    你想自己打理自家后院
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    不想不停地商谈租房合约
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    买房之后这些问题就都缓解了
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    我觉得这些人要买房的话是有道理的
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    但是我们要记住
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    通常情况下，
    买房不是很好的投资方式
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    除非是特定的某类人
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    比如很想稳定下来，
    比普通人更求安稳的那类人
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    那些人才能从买房中得益
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    还有要考虑到的是
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    如果你买一个房子，
    然后暖气系统出问题了
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    那你就得修，这可是个大问题
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    如果房顶被闪电击中，
    你就得修房顶
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    那也是很大的一笔花销
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    人们说他们担心房租会涨
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    可以理解
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    他们可能会担心那个，但是别忘了
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    你要是买了房，每20年就
    要换全新的房顶
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    你的意思是
    这就是边际问题
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    比如在边际上
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    你是不是比普通买家
    更需要减税优惠?
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    在边际上考虑
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    你是不是比普通买家更看重
    有好高中的学区？
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    又比如
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    你是不是比普通买家更会修房顶
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    还是需要雇人来修？
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    这些可能适用于你或者不适用
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    但这种思考方式对吗？
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    完全正确。
    如果你想要减税优惠
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    就得比普通买家赚更多
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    计算你的列举扣税额度
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    如果你不是上层中产阶级的一员
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    你是拿不到减税的好处的
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    如果你只有一个孩子，
    可能选哪个学校没那么重要
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    也许至少要有两个孩子
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    才能得到选择好学区的好处
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    所以，你得考虑
    你和普通买家的区别
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    如果你真的想买房，
    你必须喜欢买房（带来的好处和坏处）
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    我觉得大体来说人们需要攒钱
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    我们习惯性地只思考当下
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    有点不够耐心
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    可能我们还没进化到
    可以对长远的未来深思熟虑
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    如果你买房
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    在30年内还清贷款，
    甚至是15年内
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    那时你完全拥有房子的产权
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    同时你也在攒钱
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    你习惯了也就不觉得
    自己在攒钱了
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    这样做比你每个月付房租
    能够攒下更多的钱
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    可能因为我们自己的不完美
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    我们需要下决心攒更多钱
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    这可能是买房的另一个原因
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    是。买房从长远看可以省钱，
    这有一定道理
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    但是这里有个大问题，
    尤其是在当今的美国
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    就是没钱交首付的人
    也被鼓励去买房
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    甚至在经济危机过后也如此
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    如果你真的担心存钱，
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    关键的一点是要有20%的首付
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    一定要把这一部分攒够
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    这才是重要的一点
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    是买房省钱的关键
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    我想给人们的最重要的建议
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    是变成个富人
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    这样对你来说买房才会更有利
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    别忘了了我们之前讲过的投资法则：
    分散，分散，分散！
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    就买房来看
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    人们被鼓励将一大笔钱
    投在单个资产
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    单个地方
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    这可能是个很糟糕的决定
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    如果你住在一个
    只有一个雇主的小城市
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    假如你有一个房子
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    有一天那个雇主破产了
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    你的房子就会贬值
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    你可能会丢掉工作，
    你的收入会减少
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    所有这些灾难都会集中在
  • 5:57 - 5:59
    同一时间和同一地点
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    你觉得呢？想观看往期“经济对决”
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Title:
Econ Duel: Rent or Buy?
Description:
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Video Language:
English
Team:
Marginal Revolution University
Project:
Econ Duel
Duration:
06:17

Chinese, Simplified subtitles

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