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Econ Duel: Rent or Buy?

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    ♪[音乐]♪
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    Alex， 我们都是经济学家
    人们经常问我
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    经济学家到底对投资和投资建议，
    有多少了解呢？
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    我们已经讨论过了股票这个话题
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    但是作为经济学家，
    我们还能告诉人们些什么呢？
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    今天我们来讨论下住房问题
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    因为住房这个话题很神秘
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    对于美国人来说，
    房子是美国梦的一部分
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    我觉得人们没有意识到的一点是，
    长期来讲
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    房价绝对不保证会提升
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    我们目睹了房价在经济危机中下跌
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    但是人们还是执守着一种信念
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    就是土地肯定不会增多
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    所以长期来讲房价肯定会涨
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    从我们对资产的了解来看
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    人们不应该把房子看成是一笔大的经济投资
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    但是从税收角度讲，买房不是个好主意吗？
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    假如我贷款买房
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    同时付收入税，并且计算出我的列举扣税额度
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    这样我就能甩掉贷款利息，拿回一些钱
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    这就意味着
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    因为税的原因来买房，可能更便宜或有更多优势
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    但是别忘了
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    很多退税优势都不会被买家所得
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    而是被卖方占到
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    退税优势反而造成房价上涨
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    这已经被包含在更高的房价当中
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    所以买方不是总能得到好处，通常是卖方占便宜
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    你可以想一下弹性理论
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    假设我住在一个地区，
    类似得克萨斯或者佛罗里达的很多地方
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    这个地方的退税优势促进了买房需求
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    接着供应商盖更多的房，造成房价再次下跌
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    目前看来， 在很多州
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    买家应该通过退税盈利多多，对吗？
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    如果美国有更多类似的地方
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    我会倾向于赞同
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    但是在当今美国我们面临的最大问题之一是
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    买房需求上涨，但是买家却住在
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    像旧金山、纽约或者波士顿之类的城市
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    在这些地方几乎不可能拿到盖房许可
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    当需求上涨
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    绝对意味着房价上涨
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    所以我们所说的利益，不管是来自退税
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    还是来自想搬家到旧金山的人
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    所有这些所得都归土地拥有者
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    这其实是当今美国面临的最大问题之一
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    但是我知道人们想买房安家
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    假如你37岁，有2个在校上学的孩子
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    你希望他们能在好校区上个好高中
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    不想听到别人来说：“你得搬走了。”
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    你想自己打理自家后院
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    不想不停地讨论房租合约问题
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    买房之后这些问题就都缓解了
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    我觉得这些人要买房的话是有道理的
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    但是要记住得一点是,，平均看来，
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    买房不会是很好的投资方式
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    除非是特定的某类人
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    比如很想稳定下来，比普通人更求安稳的那类人
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    才会从买房中得益
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    还有要考虑到的是
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    如果你买一个房子，然后暖气系统出问题了
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    那你就得修，这可是个大问题
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    如果房顶被闪电击中，你就得修房顶
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    也是很大的一笔花销
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    人们会说他们担心房租会涨
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    很正常
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    他们可能会担心那个，但是不要忘了
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    你还得每20年就得担心修房顶的问题呢
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    你的意思是这总像是在打擦边球，
    涉及到很多擦边的决定
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    比如考虑自己是不是
    比普通买家更需要退税优势?
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    比如
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    你是不是比普通买家更需要
    搬到有好高中的学区？
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    又比如
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    你是不是比普通买家更会修房顶
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    还是需要雇人来修？
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    这些可能适用于你或者不适用
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    但这是一种正确的思考方式吗？
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    完全正确，如果你想要税收优势
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    就得比普通买家赚的工资更多
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    计算你的列举扣税额度
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    如果你是上层中产阶级的一员
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    你是拿不到退税优势的
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    如果你只有一个孩子，
    可能选哪个学校并没有那么重要
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    你可能要到有了两个孩子
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    才能得到选择学区的好处
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    所以，你得考虑你和普通买家的区别
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    如果你真的想买房，
    得因为真心想要家而去买房
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    我觉得大体来说人们需要攒钱
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    所以都定式化地只思考当下
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    有点不够耐心
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    可能我们还没成熟到可以
    对未来的打算进行仔细的思考
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    如果你买房
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    在30岁前还清贷款，
    希望在15年内能拥有这个资产
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    同时，你试着攒钱
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    却时常觉得怎么都攒不下来
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    每个月写一张支票付房租，反而攒得更多
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    可能因为我们自己的不完美
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    觉得我们需要下决心，
    来制定一个更高级的攒钱计划
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    这可能是想买房的另一个原因
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    是的，我确实觉得人们
    提前计划攒钱是其中一个原因
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    但是这里有个大问题，尤其是在当今的美国
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    就是没钱交首付的人也被鼓励去买房
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    甚至在经济危机过后也如此
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    如果你真的担心存款问题
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    关键的一点是要有20%的首付，
    一定要把这一部分攒够
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    这才是重要的一点
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    是买房攒钱的关键
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    我觉得我想给人们的最重要的建议
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    是要确定自己处在更富裕的一边
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    这样对你来说买房才会更有利
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    别忘了我们之前讲过的投资法则：
    多样性，多样性，还是多样性
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    就买房来看
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    人们被鼓励将自己的一大笔钱投资到一处
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    投资到这个国家的一个地方
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    这可能是个糟糕的决定
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    如果你住在一个只有一个老板的小城市
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    假如你有一个房子，那这个老板的公司就破产了
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    你的房子可能会贬值
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    你可能会丢掉工作，你的收入会减少
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    所有这些灾难都会集中在
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    同一时间和同一地点
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    你觉得呢？想观看往期Econ Duel
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Title:
Econ Duel: Rent or Buy?
Description:
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Video Language:
English
Team:
Marginal Revolution University
Project:
Econ Duel
Duration:
06:17

Chinese, Simplified subtitles

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