Bir ev üçün təklif vermək.

Gəlin deyək ki, bu ev

bir-neçə həftədir ki bazardadır və

qiyməti 310.000 dollardır.

Bu sizin bəyəndiyiniz evdir

və siz bu evi almaq üçün

bazardasınız və belə fikirləşirsiniz:

Bu mənim və ailəmin birlikdə yaşaya

biləcəyi evdir və mən

bu evi almaq istərdim.

Amma fikirləşirsiniz ki,bu

qiymət bir neçə həftədir ki bazardadır və

bəlkə mən daha sərfəli razılaşma edə bilərəm,

beləliklə təklif etmək qərarına gəlirsiniz.

Siz daha aşağı tutaq ki, 300.000 dollar

təklif etmək qərarına gəlirsiniz.

Sual isə, təklif vermək üçün siz

və ya sizin təmsilçiniz

necə gedirsiniz?

Siz prosses boyu sadəcə satıcıya

ya da onun agentliyinə yaxınlaşıb"biz sizə

300.000 dollar təklif edirik" demirsiniz, çünki

onlar sənin ciddi olub-olmadığını bilmirlər.

Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün

pulunuzun olub-olmadığını və ya buna uyğun

vəzifədə olduğunuzu ya sadəcə onların

vaxtını boş yerə sərf etdiyinizi bilmirlər.

Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi

sübut etmək üçün siz təklif razılaşması

hazırlayır və doldurursunuz.

İndi isə təklif kontraktında nəyin yazılmalı olduğu

və ya nəyin yazılacağı haqqında düşünək.

Beləliklə, əgər istifadə edirsinizsə

təmsilçiniz və ya daşınmaz əmlak üzrə vəkiliniz

və ya hətta internetdə bunların müəyyən formalarını

tapıb,razılaşma hazırlaya bilərsiniz,

və sizin bilmək istədiyiniz müəyyən məlumatlar var.

Əlbəttə ki, mülkiyyət haqqında

məlumat bilmək istəyirsiniz,

mülkiyyətin adresi nədir?

kim alır?

alıcı və satıcı

və bilmək üçün bu cür məlumatlar ,

bu razılaşma nə haqqındadır?

Bu mülkiyyət haqqındadır

və kim onunla maraqlanır,

sonra isə real təklif

haqqında məlumatlar əlvə edirsiniz,

və öz təklifinizi daxil edirsiniz.

Siz:"Mən 300.000$ təklif edəcəm"-deyirsiniz.

Siz həmçinin onlarala oyun oynamadığınızı

və bu haqda ciddi olduğunuzu sübut etmək

sübut etmək istəyirsiniz.

Bu qərar ciddi qəbul olunub və

siz bu razılaşmanı etdikdə və ya sadəcə

depozit ödəyirsiniz, və

bu dəyişəcək.

Yüsək depozit daha yaxşıdır,

çünki o sizin nə qədər ciddi olduğunuzu və

bu kontraktla razılaşmaqda

daha maraqlı olduğunuzu göstərir.

Depozitin miqdarı evin həqiqi

qiymətinin 1 faizi,2 faizi ,3 faizi

4 faizi,5 faizi olmağı səciyəvvidir.

3 faiz mənim ən çox rastlaşdığımdır,

amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil.

Bu sadəcə satıcı üçün sizin ciddi

olduğunuzun göstəricisidir.

Beləliklə,təklif razılaşmasına əsasən siz

təklif qiymətinin 3%-ni

təşkil edən çek yazırsınız.

300.000$-ın 3%-i 9000$ edir və

bu 9000$-lıq çekdir.

Bəzi yerlərdə bu faizlə ifadə olunmur,

bəzi insanlar "Mən 1000$ və ya 2000$ verirəm"

-deyir və ya hər hansı bir qiymət.

Ancaq bu pul təklif razılaşmasına əsasən

yazdığınız bir çekdir.

Bu sizinciddi olduğunuzu və

hər hansı bir səbəbdən müqaviləni

sonlandırmayacağını göstərir, beləliklə

satıcı həmin pulu saxlaya bilər və bu da

yenidən sizin ciddiliyinizin göstəricisidir.

Bu sizin qərarlı olmağınızı göstərir,

onlar sizi ciddi qəbul etməlidirlər,və

və onlar artıq mülkiyyətin bağlanılması

prosessinə başlamalıdırlar və növbəti videolarda

biz bu ifadənin nə olduğu haqda ətraflı danışacağıq.

İndi isə siz sadəcə fikirləşə bilərsiniz-

" Mən bu evi birbaşa almayacam"

"Mən evi dolaşdım və xoşladım"

"Ətraf əraziləri bəyəndim və

görünür ki, yaxşı vəziyyətdədir,

amma bunu arşdırmadıqca,

və mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı

vəziyyətdə olduğuna əmin olmadıqca

buna inana bilmərəm.

Buna əmin olmaq üçün kontrakta bəzi

gözlənilməz halların əlavə edilməsi normaldır.

Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma

tələb etməyinizdir,məsələn siz termitləri,

termitləri, evin təməlini,

santexnikanı və elektrikanı yoxlayıb

hamısının təhlükəsiz olduğuna əmin olmaq istəyirsiniz.

Təftiş zamanı ev sizin fikirləşdiyiniz kimi olmassa,

və problemlər meydana çıxarsa, bu sizə

kontraktı ləğv etmə haqqı verir və siz

depozitinizi geri ala bilərsiniz.

Elavə olaraq şərtilik qoymaq istədiyiniz

digər sahələr ola bilər, məsələn,

siz 300.000$ əldə edə biləcəyinizi düşünürsünüz.

Bəlkə də siz depozit üçün kifayət qədər pul yiğmısınız.

Təsəvvür edək ki, siz bu məbləğin 20%-ni saxlamısınız,

tutaq ki siz 60.000$ saxlamısınız,

və ya siz 70 və ya 80 min dollar yığmısınız,

çünki sizin gələcək videolarda danışacağımız

bağlanma dəyəri kimi xərcləri ödəməyə pula

ehtiyacınız olacaq və bəlkə də mebel almaq

üçün siz 70 və ya 80 min dollar saxlamısınız,

amma xatırladaq ki siz borc almalı da olacaqsınız.

Siz bunu bankdan borc alacaqsınız.

Bank siz məktub yazaraq bildirir:

"Sizin gəlirinizə və kredit miqdarınıza

əsaslanaraq, biz sizin kerditiniz əvvəlcədən təstiqləmişik və

siz kredit əldə edə biləcəksiniz"

Ancaq bu kredit almaq prossesi ilə tamamilə eyni deyil.

Nəsə baş verə bilər və bank sizin haqqınızda

bəzi şeylərin fərqinə varmadığını anlaya bilər

və ya sizin kerditinizin təstiqləndiyi vaxtla

onu alacağınız vaxt arasında maliyyə

vəziyyətləri dəyişə bilər.

Beləliklə,digər şərti hal kimi sizin

maliyyəvi şərtləriniz də ola bilər və siz:

"Mən bu evi həqiqətən almaq istəyirəm lakin,

maliyəvi dəstək almayana qədər

mən bunu ala-bilməyəcəm" deyərsiniz.

Digər bir məsələ isə

sığorta ilə bağlı ola bilər.

Niyə sizin sığorta ilə bağlı şərtlərə ehtiyacınız olsun?

İndi bu daha az rastgəlinəndir,

mən bura kiçik bir ulduz qoyacam.