Econ Duel: Rent or Buy?

[nhạc]

[Tyler] Alex à, chúng ta là nhà kinh tế học.
Mọi người thường hỏi tôi,

Chúng ta biết gì về đầu tư và những
lời khuyên đầu tư nữa?

Bây giờ, chúng ta nói về tài sản,

nhưng như những nhà kinh tế học
chúng ta có thứ gì để nói với mọi người không?

[Alex] Hãy nói một chút về nhà ở,

vì nhà ở là một trong những khu vực
nơi mà có nhiều ý niệm sai xung quanh nó.

Với người dân Mỹ,đó là một phần
của giấc mơ Mỵ.

Và một thứ tôi nghĩ mọi người không nhận ra là
trong dài hạn,

giá nhà thì không được bảo đảm chắc chắn
sẽ tăng lên.

Ý tôi là chúng ta nhìn thấy trong khủng hoảng
tài chính giá nhà đi xuống.

Nhưng vẫn có loại suy nghĩ mà mọi người
có trong đầu họ là

không có thêm đất được tạo ra

nên trong dài hạn
giá nhà phải tăng lên.

Và chúng ta biết từ hiểu biết về tài sản
của mình

rằng bạn không nên trông đợi
nhà của bạn là một khoản đầu tư tài chính tốt

Nhưng liệu có lí do về thuế để mua một căn nhà?

Vì nếu tôi mượn tiền mua nhà,

và tôi đang trả thuế thu nhâp
và liệt kê các khoản khấu trừ thuế,

Tôi có thể viết lên lãi suất mua nhà đó
và lấy lại tiền.

Và điều đó có nghĩa

nó có thể rẻ hơn hay thuận lợi hơn
để mua nhà nhờ có thuế.

Nhưng đừng quên,

nhiều lợi ích về thuế sẽ bị bắt lấy
không phải bởi người mua,

nhưng bởi người bán.

Những lợi thế về thuế có nghĩa là
nó đẩy giá nhà lên.

Nó đã được gắn với mức giá cao hơn rồi,

nên bạn, như người mua, không phải luôn
thu lợi. Thường chỉ thuộc về người bán.

Vâng, những nghĩ về điều này
ở khía cạnh độ đàn hồi.

Tôi sống trong một khu vực,
như một phần của Texas hay Florida,

nơi việc tôi được giảm thuế
làm gia tăng như cầu cho nhà ở.

Nhưng rồi những nhà cung cấp xây nhiều
nhà ở hơn và họ lái giá xuống trở lại.

Và nó dường như là trong nhiều
bang hiện tại,

người mua nên thu thập lợi ích
từ việc giảm thuế. Đúng hay không?

Giá như nhiều nơi hơn ở Mỹ như thế,

tôi sẽ có hướng đồng tình.

Nhưng một trong những đến lớn chúng ta cóở Mỹ hiện này là

nhu cầu về nhà ở gia tăng và
bạn thì ở một vài địa điểm

như San Francisco, hay NewYork, hay Boston