Bir ev üçün təklif vermək.

Növbəti dərsi izləyin:https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/housing/home-buying-process/v/escrow?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campaign=financeandcapitalmarkets
Əvvəlki dərsi qaçırdınız? Buradan baxın:https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/housing/home-buying-process/v/title-insurance?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campaign=financeandcapitalmarkets
Khan Academy-dəki maliyyə və kapital bazarları: Ev almaq çek yazmaq və açar almaqdan daha çox şey tələb edir. Bu, alıcının və ya satıcının həyatında etdiyi ən böyük əməliyyat ola bilər. Çünki bu, bəzən qarışıqlığa səbəb ola biləcək bir prosesdir. İstər başlıq sığortası, istər əmanət, istərsə də gözlənilməz vəziyyətlərdən danışırıq, bu təlimatın məqsədi prosesi müəyyənləşdirməkdir.
Khan Academy haqqında: Khan Academy şagirdlərə sinifdə və xaricində öz templəri ilə təhsil almağa imkan verən təcrübə məşqləri, təlimat videoları və fərdi öyrənmə panelini təklif edir. Riyaziyyat, elm, kompüter proqramı, tarix, sənət tarixi, iqtisadiyyat və s. Riyaziyyat tapşırıqlarımız güclü və öyrənmə boşluqlarını müəyyən edən ən müasir, uyğunlaşma texnologiyasından istifadə edərək uşaqları uşaq bağçasından hesablamaya istiqamətləndirir. Xüsusi məzmun təqdim etmək üçün NASA, Müasir İncəsənət Muzeyi, Kaliforniya Elmlər Akademiyası və MIT kimi qurumlarla da əməkdaşlıq etdik.
Pulsuz.Hami üçün.Həmişə. #ÖyrənəBilərsən
Khan Academy'nin Maliyyə və Kapital Bazarları kanalına abunə olun:https://www.youtube.com/channel/UCQ1Rt02HirUvBK2D2-ZO_2g?sub_confirmation=1
Khan Academy-yə abunə olun:https://www.youtube.com/subscription_center?add_user=khanacademy

Gəlin deyək ki, bu ev

bir-neçə həftədir ki bazardadır və

qiyməti 310.000 dollardır.

Bu sizin bəyəndiyiniz evdir

və siz bu evi almaq üçün

bazardasınız və belə fikirləşirsiniz:

"Bu mənim və ailəmin birlikdə yaşaya

biləcəyi evdir və mən

bu evi almaq istərdim".

Amma fikirləşirsiniz ki,bu

qiymət bir neçə həftədir ki bazardadır və

bəlkə mən daha sərfəli razılaşma edə bilərəm,

beləliklə təklif etmək qərarına gəlirsiniz.

Siz daha aşağı tutaq ki, 300.000 dollar

təklif etmək qərarına gəlirsiniz.

Sual isə, təklif vermək üçün siz

və ya sizin təmsilçiniz

necə gedirsiniz?

Siz prosses boyu sadəcə satıcıya

ya da onun agentliyinə yaxınlaşıb"biz sizə

300.000 dollar təklif edirik" demirsiniz, çünki

onlar sənin ciddi olub-olmadığını bilmirlər.

Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün

pulunuzun olub-olmadığını və ya buna uyğun

vəzifədə olduğunuzu ya sadəcə onların

vaxtını boş yerə sərf etdiyinizi bilmirlər.

Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi

sübut etmək üçün siz təklif razılaşması

hazırlayır və doldurursunuz.

İndi isə təklif kontraktında nəyin yazılmalı olduğu

və ya nəyin yazılacağı haqqında düşünək.

Beləliklə, əgər istifadə edirsinizsə

təmsilçiniz və ya daşınmaz əmlak üzrə vəkiliniz

və ya hətta internetdə bunların müəyyən formalarını

tapıb,razılaşma hazırlaya bilərsiniz,

və sizin bilmək istədiyiniz müəyyən məlumatlar var.

Əlbəttə ki, mülkiyyət haqqında

məlumat bilmək istəyirsiniz,

mülkiyyətin adresi nədir?

kim alır?

alıcı və satıcı

və bilmək üçün bu cür məlumatlar ,

bu razılaşma nə haqqındadır?

Bu mülkiyyət haqqındadır

və kim onunla maraqlanır,

sonra isə real təklif

haqqında məlumatlar əlvə edirsiniz,

və öz təklifinizi daxil edirsiniz.

Siz:"Mən 300.000$ təklif edəcəm"-deyirsiniz.

Siz həmçinin onlarala oyun oynamadığınızı

və bu haqda ciddi olduğunuzu sübut etmək

sübut etmək istəyirsiniz.

Bu qərar ciddi qəbul olunub və

siz bu razılaşmanı etdikdə və ya sadəcə

depozit ödəyirsiniz, və

bu dəyişəcək.

Yüsək depozit daha yaxşıdır,

çünki o sizin nə qədər ciddi olduğunuzu və

bu kontraktla razılaşmaqda

daha maraqlı olduğunuzu göstərir.

Depozitin miqdarı evin həqiqi

qiymətinin 1 faizi,2 faizi ,3 faizi

4 faizi,5 faizi ola bilər.

3 faiz mənim ən çox rastlaşdığımdır,

amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil.

Bu sadəcə satıcı üçün sizin ciddi

olduğunuzun göstəricisidir.

Beləliklə,təklif razılaşmasına əsasən siz

təklif qiymətinin 3%-ni

təşkil edən çek yazırsınız.

300.000$-ın 3%-i 9000$ edir və

bu 9000$-lıq çekdir.

Bəzi yerlərdə bu faizlə ifadə olunmur,

bəzi insanlar "Mən 1000$ və ya 2000$ verirəm"

-deyir və ya hər hansı bir qiymət.

Ancaq bu pul təklif razılaşmasına əsasən

yazdığınız bir çekdir.

Bu sizin ciddi olduğunuzu və

hər hansı bir səbəbdən müqaviləni

sonlandırmayacağınızı göstərir, beləliklə

satıcı həmin pulu saxlaya bilər və bu da

yenidən sizin ciddiliyinizin göstəricisidir.

Bu sizin qərarlı olmağınızı göstərir,

onlar sizi ciddi qəbul etməlidirlər,və

və onlar artıq mülkiyyətin bağlanılması

prosessinə başlamalıdırlar və növbəti videolarda

biz bu ifadənin nə olduğu haqda ətraflı danışacağıq.

İndi isə siz sadəcə fikirləşə bilərsiniz-

" Mən bu evi birbaşa almayacam"

"Mən evi dolaşdım və xoşladım"

"Ətraf əraziləri bəyəndim və

görünür ki, yaxşı vəziyyətdədir,

amma bunu arşdırmadıqca,

və mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı

vəziyyətdə olduğuna əmin olmadıqca

buna inana bilmərəm.

Buna əmin olmaq üçün kontrakta bəzi

gözlənilməz halların əlavə edilməsi normaldır.

Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma

tələb etməyinizdir,məsələn siz termitləri,

termitləri, evin təməlini,

santexnikanı və elektrikanı yoxlayıb

hamısının təhlükəsiz olduğuna əmin olmaq istəyirsiniz.

Təftiş zamanı ev sizin fikirləşdiyiniz kimi olmassa,

və problemlər meydana çıxarsa, bu sizə

kontraktı ləğv etmə haqqı verir və siz

depozitinizi geri ala bilərsiniz.

Elavə olaraq şərtilik qoymaq istədiyiniz

digər sahələr ola bilər, məsələn,

siz 300.000$ əldə edə biləcəyinizi düşünürsünüz.

Bəlkə də siz depozit üçün kifayət qədər pul yiğmısınız.

Təsəvvür edək ki, siz bu məbləğin 20%-ni saxlamısınız,

tutaq ki siz 60.000$ saxlamısınız,

və ya siz 70 və ya 80 min dollar yığmısınız,

çünki sizin gələcək videolarda danışacağımız

bağlanma dəyəri kimi xərcləri ödəməyə pula

ehtiyacınız olacaq və bəlkə də mebel almaq

üçün siz 70 və ya 80 min dollar saxlamısınız,

amma xatırladaq ki siz borc almalı da olacaqsınız.

Siz bunu bankdan borc alacaqsınız.

Bank siz məktub yazaraq bildirir:

"Sizin gəlirinizə və kredit miqdarınıza

əsaslanaraq, biz sizin kreditiniz əvvəlcədən təstiqləmişik və

siz kredit əldə edə biləcəksiniz"

Ancaq bu kredit almaq prossesi ilə tamamilə eyni deyil.

Nəsə baş verə bilər və bank sizin haqqınızda

bəzi şeylərin fərqinə varmadığını anlaya bilər

və ya sizin kreditinizin təstiqləndiyi vaxtla

onu alacağınız vaxt arasında maliyyə

vəziyyətləri dəyişə bilər.

Beləliklə,digər şərti hal kimi sizin

maliyyəvi şərtləriniz də ola bilər və siz:

"Mən bu evi həqiqətən almaq istəyirəm lakin,

maliyəvi dəstək almayana qədər

mən bunu ala-bilməyəcəm" deyərsiniz.

Digər bir məsələ isə

sığorta ilə bağlı ola bilər.

Niyə sizin sığorta ilə bağlı şərtlərə ehtiyacınız olsun?

İndi bu daha az rastgəlinəndir,

mən bura kiçik bir ulduz qoyacam.

Bura çoxlu daşqınların baş verdiyi bir ərazi ola bilər,

buna görə də ev sahibi evi aldıqda

onun daşqın sığortası var idi,

amma indi isə sığorta şirkəti yeni sığorta

vermir, çünki ərazi daşqına meyillidir

və ya bunun kimi bir şey,

beləliklə daşqın sığortası bura əlavə olunur.

Bu evi almaq istədikdə sizə lazım olan

və ya lazım ola biləcək

hər hansı bir şey haqqında ayrıca aydın başlıq var,

bir daha biz bu haqda növbəti videolarda danışacağıq.

Beləliklə, bunlardan biri ilə bağlı problem yaranarsa,

bu sizə razılaşmanı ləğv etmək haqqı verir.

Əgər həqiqətən də siz qızğın əmlak bazarındasınızsa,

və insanlar eyni mülkiyyət üçün təkliflər verirsə,

və bəziləri cazib təkliflər

irəli sürürsə, tutaq ki, onlar

birbaşa nağd ödəməyi təklif edir,

və ya bəlkə başqa şeylər təklif edir,

bu şəraitdə müəyyən gözlənilməz halların olması

sıradan deyil,çünki yadda saxlayın ki,satıcı

daha ciddi alıcılara üstünlük verir,

və kimsə bu hallardan imtina etməyə hazırdırsa,

onlar-" Bilirəm ki bu dəlilikdir,

amma mən hansı şəraitdə olursa olsun

bu evi almaq istəyirəm",

bu satıcı üçün daha çəkici bir təklifdir,

çünki o hər hansı bir səbəbdən razılaşmanın

pozulmayacağına əmindir.

Bu vəziyyət çox qızğın əmlak bazarlarında rastgəlinəndir.

Daha sıradan əmlak bazarında,

düşünürəm ki, siz əmlakçılarla və

sənayedəki digər insanlarala danışıb,

bazarın nə vəziyyətdə olduğunu öyrənirsiniz.

Təftiş,maliyyələşdirmə və başlıq kimi

işlərin olması normaldır.

İndi isə sonuncu hissə,

Mən çoxlu detalların üstündən keçirəm,

gələcək videolarda biz həqiqi

kontrakta baxa bilərik,

siz bağlanış tarixini atmaq istəyərsiz.

Tutaq ki, bu razılaşma

15 Oktyabr 2015-ci ildə

hazırlanmışdır,

və tutaq ki siz bağlamaq və

bütün işlərin hazır olmasını istəyirsiniz,

həqiqətən satıcıya bütün qiyməti

almaq istəyirsiniz,

evə rəsmi ad almaq istəyirsiniz,

Və siz bunları iki ay içində almaq istəyirsiniz,

12/15/2015-ə qədər.

Bir daha, satıcının nöqteyi-nəzərindən

bağlanış tarixinin yaxın olması daha yaxşıdır,

bu kontraktın baş tutması deməkdir.

Beləliklə,əgər satıcıya daha cazib təklif etmək istəyirsinizsə,

sizin mümkün qədər az hallarınız olmalı,

və bağlanış tarixini mümkün qədər daha tez etməlisiniz,

amma əgər qızğın əmlak bazarında deyilsinizsə,

bütün bu çətinliklərdən keçməyə ehtiyac yoxdur

və təftişlərin, gözlənilməz halların və

digər bunun kimi halların,

hamısı vacib olmasa da

olması kifayət qədər tədbirli addımdır.