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Econ Duel: Rent or Buy?

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    ♪ [音乐] ♪
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    亚历克斯, 咱们都是经济学家
    人们经常问我
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    经济学家到底对投资和投资建议,
    有多少了解呢?
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    我们已经讨论过了股票这个话题
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    但是作为经济学家,
    咱们还能告诉人们些什么呢?
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    今天我们来讨论下住房问题
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    因为住房这个话题广受争议
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    对于美国人来说,
    房子是美国梦的一部分
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    我觉得人们没有意识到的一点是,
    长期来讲
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    房价绝对不保证会提升
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    我们目睹了房价在经济危机中下跌
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    但是人们还是执守着一种信念
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    就是土地肯定不会增多
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    所以长期来讲房价肯定会涨
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    从我们对资产的了解来看
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    人们不应该把房子看成是一大笔投资
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    但是从税收角度讲,
    买房不是个好主意吗?
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    假如我贷款买房
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    也在付收入税
    并且计算我的列举扣税额度
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    这样我就能甩掉贷款利息
    拿回一些钱
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    这就意味着
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    因为税的原因来买房
    可能更便宜或有更多优势
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    但是别忘了
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    很多退税优势都不会被买家所得
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    而是被卖方占到
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    退税优势反而造成房价上涨
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    已经被包含在更高的房价中
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    所以买方不是总能得到好处
    通常是卖方占便宜
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    可以用弹性理论来解释
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    假设我住在一个地区,
    类似得克萨斯或者佛罗里达的很多地方
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    这个地方的退税优势促进了买房需求
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    接着供应商盖更多的房
    造成房价再次下跌
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    目前看来, 在很多州
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    买家应该通过退税盈利多多
    对吗?
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    如果美国有更多类似的地方
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    我会倾向于赞同
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    但是在当今美国我们面临的
    最大问题之一是
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    买房需求上涨
    但是买家却住在
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    像旧金山, 纽约或者波士顿之类的城市
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    在这些地方几乎不可能拿到盖房许可
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    当需求上涨
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    绝对意味着房价上涨
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    所以我们所说的利益
    不管是来自退税
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    还是来自想搬家到旧金山的人
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    所有这些所得都归土地拥有者
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    这其实是当今美国面临的最大问题之一
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    但是我知道人们想买房安家
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    假如你37岁
    有2个在校上学的孩子
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    你希望他们能在好校区上个好高中
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    不想听到别人来说:
    "你得搬走了"
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    你想自己打理自家后院
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    不想不停地讨论房租合约问题
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    买房之后这些问题就都缓解了
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    我觉得这些人买房有道理
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    但是要记住得一点是,
    平均看来
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    买房不会是很好的投资方式
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    除非是特定的某类人
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    比如很想稳定下来.
    比普通人更求安稳的那类人
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    才会从买房中得益
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    记住
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    如果你买一个房子,
    然后暖气系统出问题了
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    你就得修,
    这可是个大问题
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Title:
Econ Duel: Rent or Buy?
Description:
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Video Language:
English
Team:
Marginal Revolution University
Project:
Econ Duel
Duration:
06:17

Chinese, Simplified subtitles

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