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#21 完整版v2

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    你知道如果買到格局不好的公寓
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    很降低你的生活品質
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    空間浪費不好利用
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    甚至在未來想脫手還脫不掉
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    只好虧賣
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    就變成一個不斷實現
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    卻無人問津的燙手山芋
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    好我是溫哥華手作主
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    陪買房不孤獨
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    如果是第一次來到這個頻道的話
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    這是個專門幫助愛溫哥華
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    首次買房的頻道
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    在這裏我會分享每天學習的經驗
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    幫你避開那些後悔的決定
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    所以記得訂閱並打開旁邊的小鈴鐺
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    這樣就不會錯過你想學習的知識哦
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    前陣子我在跟一個經濟朋友聊天
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    他說花了整整400天
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    終於把一間在當趟的一房公寓
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    給賣掉了
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    中間過程說有多辛苦就有多辛苦
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    因爲他的foreplay實在不好利用
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    長這樣單位有一半都是被切掉的
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    再加上公寓本身有着很多的法律糾紛
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    主要是因爲開發商當初蓋的參差不齊
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    導致居民
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    管委會保險公司開發商鬧的亂七八糟
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    其中一個最嚴重的
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    就是整棟大樓的外牆
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    雖然是大片玻璃組成
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    外形看起來蠻漂亮的
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    在幾年前
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    某些區域的玻璃外牆被發現
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    已經有出現裂痕
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    如果開發商不回來處理
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    那居民們未來將負擔鉅額的維修費
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    在那之前
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    因爲開發商的不負責任
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    所以管委會就決定要告開發商
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    既然要告
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    那又是一筆很大的開銷
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    當然這些錢也是從居民們集資而來的
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    而且通常一告就會拖很久
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    交的錢就越來越多
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    所以等於
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    如果你買一個格局不好的單位
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    那原本就已經很難賣了
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    就像你現在的公寓又
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    有一大堆問題
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    那之後你真的就會賣到很想死
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    後來我發現
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    我這個朋友客人其實還不是最慘的
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    因爲還有其他更差的格局
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    已經賣到866天456天397天
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    哇想到如果我是吳卓的話
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    就覺得心好累啊
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    所以爲了避免你成爲那個苦主
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    今天我就會告訴你5個
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    我認爲你在選footprint的時候
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    一定要儘量避免的
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    影片你更是一定要看到最後
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    因爲最後我還會告訴你
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    如果說這些格局你不能選
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    那又有哪些格局是人見人愛
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    你除了自己住的舒服以外
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    未來的換房過程也會相對比較輕鬆的
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    那麼影片就開始吧
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    首先第一個你應該已經猜到了
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    就是鞋面太多
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    牆角大於或小於90度的房型
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    爲什麼
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    因爲牆角的地方空間就不好利用
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    你又不好擺傢俱
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    一般傢俱都是方方正正的
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    不管你放在哪個角落
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    都會出現一個沒用的三角形
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    就算你買了三角形的傢俱
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    也不一定能吻合他的角度
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    整個視覺上的感受和生活體驗
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    就非常的彆扭
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    那如果你跟我一樣有強迫症的話
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    那你可能會抓狂
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    當然你也可以找人定製傢俱
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    但這樣就比較貴
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    而且你看下面這個
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    放了一張牀之後
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    右邊的過道就變得非常的狹小
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    如果想再多擺個櫃子或書架
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    根本沒有辦法
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    整個感覺就會非常的有壓迫感
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    再加上上面那個斜面的陽臺
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    如果想烤肉的話
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    基本上你只用到下面那個部分
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    上面那個三角形的角落
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    基本上你用不到
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    那你想知道這個單位賣了多少天嗎
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    758天這個眼淚是他賣了375天
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    但如果如果你真的是沒有選擇
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    那相較之下
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    我覺得牆角大於90度了
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    還會稍微比較好一點
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    因爲至少它是向外的
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    壓迫感至少不會那麼重
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    雖然看起來是有點彆扭
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    第二個是圓弧形
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    圓弧的設計雖然看起來比較優雅
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    比較有設計感
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    但它其實和剛纔那個鞋面的缺點很像
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    除了不好擺傢俱空間不好利用
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    定製傢俱會比較貴之外
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    還有一個致命的缺點
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    它的維修和維護成本會比較高
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    因爲是圓弧的
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    所以很多材料都要定製
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    像是裁切木地板
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    定製廚房櫥櫃湖面的天花板等等
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    不止材料比較貴
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    安裝也要求一定的技術
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    所以人工也不便宜
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    重點是花了很多錢搞東搞西
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    有些地方還是會因爲空間的限制
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    造成生活不便
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    像這個廚房就因爲圓弧的
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    所以左邊的過道就非常的窄
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    還有這個他的第二間房間
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    這樣看起來好像還好
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    但實際擺設起來的時候
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    就會覺得很有壓迫感
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    就讓我想到去年
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    我在幫我師傅
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    賣一個類似的格局的時候
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    他的客廳就是一個湖面
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    雖然他的格局動線採光其實都不差
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    生活起來應該也還算蠻舒服的
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    但每次來看房的買家
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    一看到客廳是圓弧的
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    直接打退堂鼓
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    當然這也只是不好賣的原因之一
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    後來我每個禮拜都去做我份house
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    這間房子
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    就好像成爲我週末的第二個家一樣
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    就這樣維持了455天才終於賣掉
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    在第三次
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    奇形怪狀不規則的for plan
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    你又不知道要怎麼利用空
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    間
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    像這個一進門先是一個長長的走廊
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    再到客廳之後又是一個不規則的空間
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    這樣你電視要怎麼擺
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    在左邊
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    這個小空間你也不知道拿來幹嘛
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    說書房嗎
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    又太小
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    好像只能拿來放雜物再收回來
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    廚房和走道之間又有一堵牆
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    原本空間就已經很窄了
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    現在又有一道牆在這邊更窄
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    而且左邊這個小角落
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    其實也不知道能幹嘛
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    右邊的廚房感覺就很擠
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    整個動線規劃和空間利用
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    就非常的不好
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    唯獨這個房間感覺是大的很舒服
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    但離廁所其實也蠻遠的
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    或是這個這個分配就非常的奇怪
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    首先你會發現它沒有房間
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    但是有兩個廁所
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    我在想應該是Livingron拿來當房間的
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    而且每去到一個區域
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    就需要經過一扇門
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    等於說如果你有朋友來家裏做客
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    那必須經過你的房間再到客廳去
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    再加上整個單位其實都是斜面的
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    本來就已經不怎麼好利用了
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    然後你仔細看
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    洗衣房乾衣還要出的單位
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    到右邊才能使用
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    整個就超奇怪
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    但好在這個單位不是在溫哥華
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    是在澳洲
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    我拿來舉例
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    也只是想讓你看一個極端一點的例子
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    讓你知道奇葩格局無奇不有
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    一定要儘量避免
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    你應該很好奇室內長什麼樣
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    對吧我們來看一下
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    這個這個這個這個這個我這裏看到
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    2023年 他賣了399,000的澳幣
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    如果是你
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    你會買嗎
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    底下留言告訴我
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    在第四個就是長條形
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    像這樣細細長長的一條
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    爲什麼有幾個缺點
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    第一個是採光通常不怎麼好
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    因爲這種陽臺內側曬得到太
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    陽就算外側是一大片落地窗
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    你照進來陽光一定也非常有限
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    除非你的層高這麼高
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    不然大概從客廳一半的地方
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    到入口的地方
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    全部都曬不到太陽
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    再加上這個又是朝北的
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    陽光本身就已經不足了
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    現在變得更暗
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    再因爲是長條形的
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    所以
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    生活空間就會變得比較狹小和浪費
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    你看房間
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    看左邊這個衣櫃的距離
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    算起來根本不到三尺
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    如果是一對情侶住的話
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    一個人要去廁所
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    一個人要過來廚房
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    那就會打架
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    或是想象一下
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    如果幾個朋友來家裏做客
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    那那個過道就會擠得水泄不通
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    再加上如果不開燈
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    完全就沒有陽光
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    好像火車在過山洞一樣
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    要說優點的話
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    就是我覺得這個陽臺還蠻大的
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    又有一個凳
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    還蠻好用的
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    另外一個也類似一樣的情況
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    但這更不實用
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    你看他的廚房
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    直接就在過道上
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    空間這麼擁擠
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    根本是廚師的噩夢
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    在第5個
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    就是房間沒有窗戶的房型
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    這個我自己是絕對不會買的
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    你看這個3房和雷奧
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    3個房間
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    有兩個都沒有窗戶
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    而且進來還有一個是主臥
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    但你知道房間如果沒有窗戶
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    對你實際會有什麼影響嗎
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    影響太多了
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    你會覺得空氣很不流通
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    很悶缺乏自然光
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    又非常的封閉
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    有時候還會有潮溼或產生異味
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    最重要的是
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    如果發生緊急情況
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    那是火災
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    你幾乎必死無疑
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    關於沒窗產生的異味和潮溼這件事
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    我其實有個非常印象深刻的故事
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    就是之前我們在賣一個house
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    房東把樓下租給幾個印度人
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    我第一次去做open house的時候
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    回家頭痛了一個晚上
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    就是因爲樓下有幾個房間都沒有窗
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    就算有窗了
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    他們也看起來從來不開的樣子
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    再加上先說我沒有歧視的意思
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    浙江他們的香水味非常的重
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    又喜歡用很濃的洗髮型沐浴露
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    吃的食物味道也很重
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    然後浙江他們又流汗
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    那種刺鼻酸味
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    剛我那陣去他們又有人在洗衣服
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    對洗衣機的味道也非常的重
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    最後再加上
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    不知道是不是有人在室內吸大碼
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    所以整個搞得烏煙瘴氣的
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    五味雜陳
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    惡氣沖天
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    不誇張
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    我這輩子真的沒有去過這樣的場所
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    感覺每吸一口氣壽命就少5分鐘
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    後來就這樣做了兩個小時open house
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    晚上回家衣服
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    身體鼻腔
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    肺部腦海裏全都是那個味道
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    頭吵暈了
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    我想我這輩子應該不會忘記那個房子
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    所以拜託你要買的房間一定要有窗
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    不然你自己住的不舒服就算了
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    之後應該也不怎麼好賣
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    OK以上就是幾個我建議
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    要儘量避免的格局
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    不知道你們曾經住過哪些房型
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    如果有的話底下留言告訴我
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    如果有我說的不足的地方
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    也歡迎你補充
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    所以說回來
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    這些勒要如果不行
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    那到底有哪些勒
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    要是我覺得不錯的呢
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    下面幾個我分享給你
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    首先先看一房
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    這是我自己蠻喜歡的
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    方方正正房間9尺7乘以12
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    夠寬敞客廳也很好擺東西
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    電視在左邊或右邊都可以
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    上面的陽臺也是大的剛剛好
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    烤肉看風景
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    坐着發呆或看書都很舒服
  • 7:57 - 7:58
    後面廚房因爲沒有中
  • 7:58 - 8:00
    倒所以完全可以擺一張4人座的餐桌
  • 8:01 - 8:02
    就算想加個中島客廳
  • 8:02 - 8:03
    看廚房
  • 8:03 - 8:05
    之間也有足夠距離可以讓你放餐桌
  • 8:05 - 8:07
    而且你看那個l型的廚房倒臺
  • 8:07 - 8:09
    一兩個人用也絕對夠了
  • 8:09 - 8:11
    再來一進門也完全沒有浪費空間的
  • 8:11 - 8:12
    走道右邊那個洗衣間
  • 8:12 - 8:14
    除了洗衣乾衣之外
  • 8:14 - 8:16
    也還有很充足的位置可以存放東西
  • 8:16 - 8:17
    這格局就真的是蠻不錯的
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    要說美中不足的話
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    應該就是左邊那個凸出來的黑牆
  • 8:21 - 8:22
    看起來像是承重牆
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    沒有辦法動
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    再看這個
  • 8:23 - 8:24
    這個其實也不錯
  • 8:24 - 8:26
    房間直接連到衣櫥帶到廁所
  • 8:26 - 8:27
    想象一下
  • 8:27 - 8:28
    你上班辛苦了一整天
  • 8:28 - 8:30
    或運動回來沒有洗澡
  • 8:30 - 8:31
    不想進房間
  • 8:31 - 8:33
    所以你一回家外套直接掛在左邊
  • 8:33 - 8:35
    直接在左轉進廁所洗澡
  • 8:35 - 8:37
    洗完澡光溜溜直接在进衣橱换睡衣
  • 8:37 - 8:40
    換完再直衝溫馨的房間倒下
  • 8:40 - 8:40
    哇動心
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    漢派也太幸福了吧
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    像一臺剛露營完滿是塵土車
  • 8:44 - 8:46
    開進了自動洗車場
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    出來就像一臺全新的車一樣
  • 8:47 - 8:49
    而且右邊的區域也非常的實用
  • 8:49 - 8:51
    客廳餐廳廚房
  • 8:51 - 8:52
    最後看到這個
  • 8:52 - 8:54
    這跟剛纔的其實很像
  • 8:54 - 8:54
    其實它這更好
  • 8:54 - 8:55
    多了一個書房
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    而且大道還可以放一張單人牀
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    沒有問題
  • 8:58 - 9:00
    如果有朋友或家人要來短暫過夜
  • 9:00 - 9:00
    也非常的實用
  • 9:00 - 9:02
    而且最近還有個不錯的地方
  • 9:02 - 9:04
    就是臥室可以直接去到陽臺
  • 9:04 - 9:05
    這是兩房
  • 9:05 - 9:06
    最也是方方正正的
  • 9:06 - 9:08
    而這種房型爲什麼我比較喜歡
  • 9:08 - 9:09
    因爲兩個房間各佔一邊
  • 9:09 - 9:10
    互不干擾有隱私
  • 9:10 - 9:13
    然後中間又有共同的生活空間
  • 9:13 - 9:14
    就像它這個又有兩個很大的陽臺
  • 9:14 - 9:15
    右邊主臥也是衣櫥
  • 9:15 - 9:16
    房間衛浴
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    全部連在一起
  • 9:17 - 9:19
    然後還有乾溼分離的衛浴
  • 9:19 - 9:19
    廚房餐廳
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    客廳的動線和空間也都非常的充足
  • 9:22 - 9:23
    這樣一個竈臺
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    我覺得生活起來應該是蠻舒服的
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    但這個也類似
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    但這個又更好
  • 9:27 - 9:28
    因爲右下角多了一個書房
  • 9:28 - 9:30
    還能放下一個單人牀
  • 9:30 - 9:32
    直接變成一個臨時的三房
  • 9:32 - 9:33
    下一個這個更棒
  • 9:33 - 9:35
    仔細看一下它左右兩邊的房間
  • 9:35 - 9:36
    都是套房
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    之前我就有看過朋友
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    他們自己住一個主臥副臥
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    反正也是套房
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    所以就以主臥價錢直接整個租出去
  • 9:42 - 9:44
    而且它這個在路口右邊還有個櫥窗間
  • 9:44 - 9:47
    再加上左上角又有一個bonus休息櫃
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    最後一個這個也是兩個臥室各佔一邊
  • 9:49 - 9:50
    進門的左邊可以當個書房
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    或是臨時睡房
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    中間活動空間也非常的大
  • 9:53 - 9:55
    然後右邊又規劃好了餐廳位置
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    外面陽臺也非常的大
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    整個就很適合有小朋友的家庭
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    接着三房
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    三房你可以看到
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    有很多都是至少有兩個房間
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    甚至三個房間連在一起的
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    那這沒辦法
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    因爲空間有限
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    它這個for pain
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    我覺得
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    其實已經把空間都想辦法利用上了
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    左邊走道
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    每一個都有自己的用處
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    然後上面兩個房間雖然是相連的
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    但中間那個牆其實也蠻厚的
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    中間衣櫥的部分也多少能隔音
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    然後再到中間
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    這個活動的空間其實規劃的也不錯
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    只是家人如果多一點的話
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    可能就會稍微有點小
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    相對這個的活動空間就比較大了
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    3個房間都很大
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    整個右半邊幾乎都是玻璃
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    採光一定很棒
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    在當然你可能也可以找到這種房間
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    全部都是分開的
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    而且活動空間也不小
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    重點是還有個巨無霸陽臺
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    還有左下角有一個書房
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    搞不好都可以變浴室房
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    但相對的
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    後面這兩間的尺寸就比較大
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    如果要這麼大的話
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    預算又不夠
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    那就只能買舊一點的
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    但如果想要這麼大
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    又想要住新房的話
  • 10:46 - 10:48
    那你的錢就要準備多一點
  • 10:48 - 10:48
    以上這幾個
  • 10:48 - 10:50
    Proplay就是我個人覺得還不錯的
  • 10:50 - 10:51
    分享給你
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    接着
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    我自己對格局的重要性是怎麼想的呢
  • 10:53 - 10:54
    其實我和你們一樣
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    如果買房肯定是想要買一個格局好
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    生活空間舒服的
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    畢竟買房除了可能是人生成就里程碑
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    或是理想抱負之類的
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    最重要的就是想要提升生活品質了
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    對吧
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    但是其實買到好的格局只能算是60分
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    剛好及格
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    爲什麼因爲買房要考慮的事情
  • 11:10 - 11:11
    應該是要是全面的
  • 11:11 - 11:11
    但是
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    假設你走進了這間剛纔說不做的一房
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    就發現你陽臺的對面
  • 11:15 - 11:17
    直接對的就是另外一戶
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    那這家沒穿衣服都被看光光
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    或是剛纔這個三房
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    陽光雖然很充足
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    但是一走進去看
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    又發現潮的正稀
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    剛好又是夏天
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    公寓沒有冷氣
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    熱炸浙江附近又是工業區
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    所以開窗後會有化學的酸味
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    很臭整個單位密不通風
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    搞得像個烤爐一樣
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    又會說剛纔這個涼房
  • 11:35 - 11:36
    我說有一個很大的陽臺
  • 11:36 - 11:38
    中間生活空間也蠻大的
  • 11:38 - 11:39
    根本是個養小孩的天堂
  • 11:39 - 11:40
    你一進去看
  • 11:40 - 11:43
    發現前面陽臺直接對着主要道路
  • 11:43 - 11:45
    而且對面還準備要蓋新的建岸
  • 11:45 - 11:48
    吵爆了完全不想使用那個陽臺
  • 11:48 - 11:49
    當然以上這些也只是假設
  • 11:49 - 11:50
    但現實中
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    其實還有很多是你意想不到的情況
  • 11:52 - 11:54
    所以我建議你在下雪季前
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    一定要實際去感受一下
  • 11:55 - 11:56
    單位裏面的情況
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    畢竟圖紙還是現場
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    就兩個完全不一樣的東西
  • 12:00 - 12:02
    並且你還要上網針對那些單位做功課
  • 12:02 - 12:04
    像是周圍有什麼新的建案
  • 12:04 - 12:05
    公寓管理的好不好
  • 12:05 - 12:07
    附近有沒有什麼亂七八糟的東西等等
  • 12:07 - 12:09
    不然光是有一個好的for print
  • 12:09 - 12:10
    其他的扣分項
  • 12:10 - 12:12
    也可以讓你做的很不舒服
  • 12:12 - 12:14
    同樣之後可能也會不好賣
  • 12:14 - 12:16
    關於如何知道公寓管理的好不好
  • 12:16 - 12:17
    無況健不健康
  • 12:17 - 12:20
    我這有部公益文件的濃縮精華重點
  • 12:20 - 12:21
    強烈建議大家可以點進去看一下
  • 12:21 - 12:22
    還有
  • 12:22 - 12:24
    爲了幫助你更有方向且全面的做功課
  • 12:25 - 12:25
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  • 12:25 - 12:27
    製作了一份溫哥華首飾買房攻略
  • 12:27 - 12:28
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  • 12:28 - 12:31
    因爲不止有買房30個必問問題30大名師
  • 12:31 - 12:32
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  • 12:32 - 12:34
    可以跟着清單項目一步步檢查
  • 12:34 - 12:36
    幫助你除了買到好的FORPANE以外
  • 12:36 - 12:36
    更全面的瞭解
  • 12:36 - 12:38
    你還應該要做些什麼準備
  • 12:38 - 12:40
    也歡迎你跟我預約一對一的線上諮詢
  • 12:40 - 12:42
    讓我幫你看一下你現在的情況
  • 12:42 - 12:43
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