Making an offer on a home

Digamos que esta casa

esteja no mercado há
algumas semanas,

e o valor pedido seja $310.000

E você considere este o tipo

de casa, você está
no mercado

para comprar uma casa,
você diz:

"É o tipo de casa que imagino

eu e minha família morando."

"Eu compraria essa casa"

Mas você sabe que a casa

está no mercado há
algumas semanas.

Talvez consiga um
acordo melhor,

e você decide fazer
uma oferta.

Você faz uma oferta de,

digamos, $300.000.

A questão é: como você faz,

ou como seu agente

faz essa oferta?

Bem, na verdade,
você não

vai até o vendedor,
ou até ao agente dele,

e diz: "Faremos uma
oferta de $300.000",

porque eles não sabem
se você fala sério.

Não sabem se você
realmente

tem o dinheiro,
se você

pode fazer isto, ou
se está apenas

brincando e os fazendo
perder tempo.

Então, para provar que
você fala sério,

você cria, ou
preenche,

um contrato de
oferta.

Vamos pensar no
que deveria ter,

ou no que deve ter em
um contrato de oferta.

Provavelmente seu agente,
se você tiver um,

ou um advogado
imobiliário,

você pode até mesmo encontrar um
formulário na internet,

você criaria o
contrato,

e desejaria ter algumas
informações básicas.

Você obviamente
precisará de

informações da
propriedade,

o endereço, a
propriedade,

o comprador, que é você neste caso,

o comprador, e,
o vendedor

apenas para saber:

do que se trata
o contrato?

É sobre esta
residência,

e quais serão as partes deste
contrato, e

você precisa
de alguma

informação sobre
a oferta atual,

então você faz
a sua oferta.

Você diz: "Vou oferecer
trezentos mil dólares."

E você quer
provar que

você não está
de brincadeira,

que você está
falando sério.

Foi uma proposta diligente, então

você fará um depósito
quando fizer o contrato,

é típico fazer
o depósito,

e isso varia.

Quanto maior o
depósito, melhor,

pois mostra sua
seriedade,

sua seriedade em
realmente

continuar com o contrato
de oferta.

É típico estes depósitos
serem algo entre

1%, 2%, 3%,

4%, 5% do valor atual
da casa.

Sou mais familiar
com 3%,

mas não tem que
ser 3%.

É apenas um indicador
para o vendedor de

que você está com
seriedade.

Você escreverá
um cheque,

junto com o contrato
de oferta,

de 3% do valor
da oferta.

3% de $300.000

é $9.000, então é um
cheque de $9.000.

Às vezes, não é
porcentagem,

as pessoas dizem: "Ok,
apenas dê $1.000,

ou $2.000", o que
quer que seja.

Mas este dinheiro,
é um cheque que

se escreve junto com
o contrato de oferta.

Isto mostra que você
está sério sobre isto,

que se por uma razão
você não chegar

ao fim do contrato,
o vendedor

poderá ter este
dinheiro,

o que mostra a
sua seriedade.

Isto mostra sua
seriedade,

eles devem te
levar a sério

e levar o processo
para frente,

e transferir a
propriedade,

e em vídeos futuros falaremos
sobre a transferência.

Você deve estar
pensando:

"Não vou comprar
a casa tão rápido.

Conheci a casa
e gostei.

Gostei da vizinhança,
parece

estar em boas condições.
Mas não sei ao certo

se está em boas
condições,

a não ser que possa
inspecioná-la,

a não ser que possa
levar especialistas lá

e ter certeza das boas
condições."

Para ter certeza disto,
é normal

colocar algumas contingências
no seu contrato de oferta.

As contingências
mais usuais

são as inspeções,
então você quer

inspecionar cupins,
a fundação,

inspecionar o encanamento,
a eletricidade,

e garantir que tudo
está correto.

Se aparecer algo
na inspeção que

faça a casa não ser o
que você imaginou,

você pode desistir
do contrato,

e com sorte conseguir
o depósito de volta.

Há outros itens que

você pode colocar contingência,
pense que

você será capaz de
dar $300.000.

Você pode ter economizado
o suficiente para o depósito.

Você guardou
20% disto,

então você tem
$60.000,

ou talvez você tenha setenta ou
oitenta milhares de dólares

porque você precisa de
dinheiro extra para

outros custos, e
falaremos disto

em outros vídeos, e para
comprar mobília,

entre outros. Então você guardou
70 ou 80 milhares de reais,

mas para o restante você precisará
de um empréstimo.

Um empréstimo
de um banco.

O banco lhe escreveu
dizendo:

"Baseado na sua renda e
pontos de crédito,

nós pré-aprovamos seu
empréstimo,

você conseguirá o
empréstimo."

Mas isto não é exatamente
ter o empréstimo.

Algo pode acontecer, o
banco pode perceber

que não considerou
algo sobre você,

ou as condições financeiras
podem mudar

neste tempo entre a
pré-aprovação

e a aquisição do
empréstimo.

Outra contingência que
você pode ter

é uma contingência
financeira, dizendo:

"Eu realmente quero
comprar esta casa,

mas não serei capaz
de comprá-la

sem um financiamento."

Outra coisa que você
pode considerar

são coisas como
o seguro.

Por que você precisa de uma
contingência no seguro?

Isto é menos usual,

então colocarei
um asterisco.

Pode ser um lugar com
muita inundação, e o

velho morador tinha
um seguro

apenas porque
já tinha,

mas agora a companhia de
seguros não faz

novos seguros, porque
há inundações frequentes,

ou algo assim,

então o seguro de inundação
deve estar lá.

Um título, claro,
é algo óbvio

que você precisaria se
quiser comprar a casa,

ou que você provavelmente
precisaria,

e veremos isto em
outros vídeos.

Estas são todas as coisas
que se por alguma razão

acontecerem, você pode
cancelar a compra.

Se você está num mercado
imobiliário aquecido,

onde há muitas pessoas
fazendo ofertas

na mesma propriedade,
e algumas tem algumas

ofertas tentadoras,

oferecendo pagamento
em dinheiro,

ou outras coisas,

é normal então ter menos
contingências,

porque do ponto de
vista do vendedor,

eles querem o comprador
mais sério,

e se alguém quer diminuir
as contingências,

eles pensam: "Eu sei
que isto é louco,

mas quero comprar
esta casa

em qualquer condição
que esteja."

Isto é muito mais atrativo
ao vendedor,

porque ele sente bem ao saber
que esta transação

não terminará devido
a uma destas coisas.

Mas isto é em um mercado
muito, muito aquecido.

No mercado imobiliário
mais usual,

sugiro que você converse com
corretores, pessoas na indústria,

para entender o que acontece
no seu mercado.

É mais usual ter coisas
como estas,

principalmente as inspeções,
o financiamento, o título.

A última parte,

e estou mostrando
muitos detalhes,

nos próximos vídeos,
olharemos

para o contrato
de oferta,

você vai querer estabelecer a
data de fechamento.

Temos este contrato
de oferta,

feito em

15 de outubro de 2015,

e digamos que você
quer fechá-lo,

quer tudo resolvido,

quer realmente dar
ao vendedor

toda a quantia
de dinheiro,

e quer o título
da casa,

digamos em
dois meses,

em 15/12/2015.

Novamente, do ponto
de vista do vendedor,

quanto mais próximo da
data de fechamento,

mais eles se sentem otimistas
que a transação acontecerá.

Então se você quer fazer uma
ótima proposta ao vendedor,

você deve ter o mínimo de
contingências possíveis,

deve ter a data de fechamento
o mais próximo possível,

mas se não for um mercado
muito aquecido,

você não precisa passar
por esses problemas,

e é muito prudente
fazer inspeções,

e ter contingências em tudo isso,

coisas como essa, não todas elas,
mas algumas.

[Legendado por: Eloá Davanzo]
[Revisado por: Karoline]