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#21 完整版v2

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    空間浪費不好利用
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    就會變成一個
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    哈囉 我是Sam
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    如果是第一次來到這個頻道的話
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    在這裡我會分享每天學習的經驗
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    幫你避開那些後悔的決定
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    所以記得訂閱並打開旁邊的小鈴鐺
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    這樣就不會錯過你想學習的知識哦
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    前陣子我在跟一個經紀朋友聊天
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    他說花了整整400天
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    終於把一間在downtown的一房公寓
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    給賣掉了
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    中間過程說有多辛苦就有多辛苦
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    因爲他的floor plan實在不好利用
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    長這樣
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    單位有一半都是被切掉的
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    再加上公寓本身有著
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    主要是因爲開發商當初蓋的參差不齊
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    導致居民 管委會 保險公司 開發商
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    其中一個最嚴重的
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    就是整棟大樓的外牆
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    雖然是大片玻璃組成
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    外型看起來蠻漂亮的
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    但幾年前
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    某些區域的玻璃外牆被發現
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    已經有出現裂痕
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    如果開發商不回來處理
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    在那之前
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    因爲開發商的不負責任
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    所以管委會就決定要告開發商
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    既然要告
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    當然這些錢也是從居民們集資而來的
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    而且通常一告就會拖很久
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    繳的錢就越來越多
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    所以等於
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    如果你買一個格局不好的單位
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    那原本就已經很難賣了
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    再加上你現在的公寓
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    又有一大堆問題
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    那之後
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    後來我發現
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    我這個朋友客人其實還不是最慘的
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    因爲還有其他更差的格局
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    已經賣到866天 456天 397天
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    哇~想到如果我是屋主的話
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    就覺得心好累啊
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    所以爲了避免你成爲那個苦主
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    今天我就會告訴你
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    影片你更是一定要看到最後
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    因爲最後我還會告訴你
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    如果說這些格局你不能選
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    那又有哪些格局是人見人愛
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    你除了自己住的舒服以外
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    未來的換房過程 也會相對比較輕鬆的
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    那我們影片就開始吧
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    首先第一個你應該已經猜到了
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    爲什麼
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    因爲牆角的地方空間就不好利用
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    你又不好擺傢俱
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    一般傢俱都是方方正正的
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    不管你放在哪個角落
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    都會出現一個沒用的三角形
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    就算你買了三角形的傢俱
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    也不一定能吻合他的角度
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    那如果你跟我一樣有強迫症的話
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    那你可能會抓狂
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    當然你也可以找人定製傢俱
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    但這樣就比較貴
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    而且你看下面這個
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    放了一張床之後
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    右邊的過道就變得非常的狹小
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    如果想再多擺個櫃子或書架
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    根本沒有辦法
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    整個感覺就會非常的有壓迫感
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    再加上上面那個斜面的陽臺
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    如果想烤肉的話
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    基本上你只用到下面那個部分
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    上面那個三角形的角落
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    基本上你用不到
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    那你想知道這個單位賣了多少天嗎
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    這個也類似
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    他賣了375天
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    但如果如果你真的是沒有選擇了
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    那相較之下
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    因爲至少它是向外的
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    壓迫感至少不會那麼重
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    雖然看起來是有點彆扭
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    再來第二個是圓弧形
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    圓弧的設計雖然看起來比較優雅
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    比較有設計感
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    但它其實和剛才那個斜面的缺點很像
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    除了不好擺傢俱空間不好利用
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    定製傢俱會比較貴之外
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    還有一個致命的缺點
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    因爲是圓弧的
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    所以很多材料都要定製
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    像是裁切木地板
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    定製廚房櫥櫃 弧面的天花板等等
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    不只材料比較貴
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    安裝也要求一定的技術
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    重點是花了很多錢搞東搞西
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    有些地方還是會因爲空間的限制
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    造成生活不便
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    像這個廚房就因爲圓弧的
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    所以左邊的過道就非常的窄
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    還有這個 他的第二間房間
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    這樣看起來好像還好
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    但實際擺設起來的時候
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    就會覺得很有壓迫感
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    就讓我想到去年
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    我在幫我師父
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    賣一個類似的格局的時候
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    他的客廳就是一個湖面
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    雖然他的格局 動線 採光其實都不差
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    生活起來應該也還算蠻舒服的
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    但每次來看房的買家
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    一看到客廳是圓弧的
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    當然這也只是不好賣的原因之一
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    後來我每個禮拜都去做Open house
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    這間房子
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    就好像成爲我週末的第二個家一樣
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    再來第三是
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    因為你會不知道要怎麼利用空間
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    像這個 一進門先是一個長長的走廊
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    再到客廳之後 又是一個不規則的空間
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    再來左邊這個小空間
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    你也不知道拿來幹嘛
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    說書房嗎 又太小
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    好像只能拿來放雜物
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    再說回來 廚房和走道之間又有一堵牆
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    原本空間就已經很窄了
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    現在又有一道牆在這邊 更窄
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    而且左邊這個小角落
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    其實也不知道能幹嘛
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    右邊的廚房感覺就很擠
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    整個動線規劃和空間利用
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    就非常的不好
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    唯獨這個房間感覺是大的很舒服
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    但離廁所其實也蠻遠的
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    或是這個 這個分配就非常的奇怪
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    首先你會發現
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    我在想應該是Livin room拿來當房間的
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    而且每去到一個區域
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    就需要經過一扇門
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    等於說如果你有朋友來家裡做客
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    那必須經過你的房間再到客廳去
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    再加上整個單位其實都是斜面的
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    本來就已經不怎麼好利用了
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    然後你仔細看
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    洗衣房乾衣還要出的單位
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    到右邊才能使用
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    整個就超奇怪
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    但好在這個單位不是在溫哥華
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    是在澳洲
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    我拿來舉例
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    也只是想讓你看一個極端一點的例子
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    一定要儘量避免
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    你應該很好奇室內長什麼樣對吧
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    我們來看一下
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    這個 這個 這個 這個 這個...
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    我這裡看到
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    2023年 他賣了399,000的澳幣
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    如果是你 你會買嗎
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    底下留言告訴我
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    再來第四個就是
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    像這樣
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    爲什麼? 有幾個缺點
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    第一個是
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    因爲只有陽臺內側曬得到太陽
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    就算外側是一大片落地窗
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    你照進來陽光一定也非常有限
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    除非你的層高這麼高
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    不然大概從客廳一半的地方
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    到入口的地方
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    全部都曬不到太陽
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    再加上這個又是朝北的
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    陽光本身就已經不足了
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    再來因爲是長條形的
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    所以生活空間就會變得
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    比較狹小和浪費
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    你看房間和左邊這個衣櫃的距離
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    算起來根本不到三尺
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    如果是一對情侶住的話
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    一個人要去廁所
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    一個人要過來廚房
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    那就會打架
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    或是想象一下
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    如果幾個朋友來家裡做客
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    那那個過道就會擠得水洩不通
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    再加上如果不開燈
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    完全就沒有陽光
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    好像火車在過山洞一樣
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    硬要說優點的話
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    就是我覺得這個陽臺還蠻大的
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    又有一個den
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    還蠻好用的
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    另外一個也類似一樣的情況
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    但這更不實用
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    你看他的廚房
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    直接就在過道上
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    空間這麼擁擠
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    再來第5個
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    這個我自己是絕對不會買的
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    你看這個3房的layout
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    3個房間
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    有兩個都沒有窗戶
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    但你知道房間如果沒有窗戶
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    對你實際會有什麼影響嗎
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    影響太多了
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    你會覺得空氣很不流通 很悶
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    缺乏自然光 又非常的封閉
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    有時候還會有潮溼或產生異味
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    最重要的是
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    如果發生緊急情況
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    像是火災
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    關於沒窗產生的異味和潮溼這件事
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    我其實有個非常印象深刻的故事
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    就是之前我們在賣一個house
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    房東把樓下租給幾個印度人
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    我第一次去做open house的時候
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    回家頭痛了一個晚上
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    就算有窗的
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    他們也看起來從來不開的樣子
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    再加上 先說我沒有歧視的意思
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    再加上他們的香水味非常的重
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    又喜歡用很濃的洗髮精 沐浴乳
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    吃的食物味道也很重
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    然後再加上他們又流汗
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    那種刺鼻酸味
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    剛好我次去 他們又有人在洗衣服
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    所以洗衣機的味道也非常的重
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    最後再加上
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    不知道是不是有人在室內吸大麻
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    所以整個搞得烏煙瘴氣的
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    不誇張
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    我這輩子真的沒有去過這樣的場所
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    後來就這樣做了兩個小時open house
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    晚上回家衣服 身體 鼻腔 肺部
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    腦海裡全都是那個味道
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    頭超暈的
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    我想我這輩子應該不會忘記那個房子
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    所以拜託
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    不然你自己住的不舒服就算了
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    之後應該也不怎麼好賣
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    OK以上就是幾個我建議
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    要儘量避免的格局
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    不知道你們曾經住過哪些房型
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    如果有的話底下留言告訴我
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    如果有我說的不足的地方
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    也歡迎你補充
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    所以說回來
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    這些layout如果不行
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    下面幾個我分享給你
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    首先先看一房
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    這是我自己蠻喜歡的
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    方方正正 房間9尺7乘以12 夠寬敞
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    客廳也很好擺東西
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    電視在左邊或右邊都可以
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    上面的陽臺也是大的剛剛好
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    烤肉看風景
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    坐著發呆或看書都很舒服
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    後面廚房因爲沒有中島
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    所以完全可以擺一張4人座的餐桌
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    就算想加個中島
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    客廳和廚房之間
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    也有足夠距離可以讓你放餐桌
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    而且你看那個L型的廚房島台
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    一兩個人用也絕對夠了
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    再來一進門也完全沒有浪費空間的走道
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    右邊那個洗衣間
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    除了洗衣乾衣之外
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    也還有很充足的位置可以存放東西
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    這格局就真的是蠻不錯的
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    唯一要說美中不足的話
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    應該就是左邊那個凸出來的黑牆
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    看起來像是承重牆
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    沒有辦法動
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    再看這個
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    這個其實也不錯
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    房間直接連到衣櫥 再到廁所
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    想象一下
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    你上班辛苦了一整天 或運動回來
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    沒有洗澡 不想進房間
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    所以你一回家外套直接掛在左邊
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    就直接再左轉進廁所洗澡
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    洗完澡光溜溜的 直接在進衣橱换睡衣
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    換完再直衝溫馨的房間
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    倒下
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    哇~~~
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    好像一台剛露營完滿是塵土的車
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    開進了自動洗車場
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    出來就像一台全新的車一樣
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    而且右邊的區域也非常的實用
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    客廳 餐廳 廚房 很棒
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    最後看到這個
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    這跟剛才的其實很像
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    只是它這更好
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    多了一個書房
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    而且大到還可以放一張單人床沒有問題
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    如果有朋友或家人要來短暫過夜
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    也非常的實用
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    而且他這間還有個不錯的地方
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    就是臥室可以直接去到陽臺
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    再來是兩房
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    這個也是方方正正的
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    而這種房型爲什麼我比較喜歡
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    因爲兩個房間各佔一邊
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    互不干擾 有隱私
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    然後中間又有共同的生活空間
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    再加上它這個又有兩個很大的陽臺
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    右邊主臥也是衣櫥 房間 衛浴
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    全部連在一起
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    然後還有乾溼分離的衛浴
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    廚房 餐廳 客廳的動線
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    和空間也都非常的充足
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    再加上一個島台
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    我覺得生活起來應該是蠻舒服的
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    再來這個也類似
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    但這個又更好
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    因爲右下角多了一個書房
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    還能放下一個單人床
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    直接變成一個臨時的三房
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    下一個這個更棒
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    仔細看一下它左右兩邊的房間
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    都是套房
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    之前我就有看過朋友
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    他們自己住一個主臥
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    副臥反正也是套房
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    所以就以主臥價錢直接整個租出去
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    而且它這個在路口右邊 還有個儲藏間
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    再加上左上角又有一個bonus休息room
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    最後一個這個也是兩個臥室各佔一邊
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    進門的左邊可以當個書房
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    或是臨時睡房
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    中間活動空間也非常的大
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    然後右邊又規劃好了餐廳位置
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    外面陽臺也非常的大
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    整個就很適合有小朋友的家庭
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    接著三房
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    三房你可以看到
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    有很多都是至少有兩個房間
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    甚至三個房間連在一起的
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    那這沒辦法
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    因爲空間有限
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    它這個floor plan我覺得
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    其實已經把空間都想辦法利用上了
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    你看左邊走道
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    每一個都有自己的用處
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    然後上面兩個房間雖然是相連的
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    但中間那個牆其實也蠻厚的
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    中間衣櫥的部分也多少能隔音
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    然後再到中間
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    這個活動的空間其實規劃的也不錯
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    只是家人如果多一點的話
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    可能就會稍微有點小
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    相對這個的活動空間就比較大了
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    3個房間都很大
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    整個右半邊幾乎都是玻璃
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    採光一定很棒
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    再來當然你可能也可以找到這種房間
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    全部都是分開的
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    而且活動空間也不小
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    重點是還有個巨無霸陽臺
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    還有左下角有一個書房
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    搞不好都可以變第四房
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    但相對的
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    後面這兩間的尺寸就比較大
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    如果要這麼大的話
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    預算又不夠
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    那就只能買舊一點的
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    但如果想要這麼大
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    又想要住新房的話
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    以上這幾個floor plan
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    就是我個人覺得還不錯的
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    分享給你
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    接著
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    我自己對格局的重要性是怎麼想的呢
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    其實我和你們一樣
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    如果買房肯定是想要買一個
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    畢竟買房除了可能是人生成就里程碑
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    或是理想抱負之類的
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    最重要的
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    但是其實買到好的格局只能算是60分
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    剛好及格
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    爲什麼
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    因爲買房要考慮的事情
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    應該是要是全面的
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    像是假設你走進了這間 剛才說不錯的一房
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    結果發現你陽臺的對面
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    直接對的就是另外一戶
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    那這家沒穿衣服都被看光光
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    或是剛才這個三房
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    陽光雖然很充足
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    但是一走進去看
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    結果發現朝著正西
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    剛好又是夏天
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    公寓沒有冷氣
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    再加上附近又是工業區
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    所以開窗後會有化學的酸味很臭
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    整個單位密不通風
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    搞得像個烤爐一樣
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    又或說剛才這個兩房
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    我說有一個很大的陽臺
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    中間生活空間也蠻大的
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    根本是個養小孩的天堂
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    結果你一進去看
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    發現前面陽臺直接對著主要道路
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    而且對面還準備要蓋新的建案
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    吵爆了 完全不想使用那個陽臺
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    當然以上這些也只是假設
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    但現實中
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    其實還有很多是你意想不到的情況
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    所以我建議你在下決定前
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    一定要實際去感受一下
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    單位裡面的情況
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    畢竟圖紙還是現場
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    並且你還要上網針對那些單位做功課
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    像是周圍有什麼新的建案
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    公寓管理的好不好
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    附近有沒有什麼亂七八糟的東西等等
  • 12:07 - 12:09
    不然光是有一個好的floor plan
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    同樣之後可能也會不好賣
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    關於如何知道公寓管理的好不好
  • 12:16 - 12:17
    屋況健不健康
  • 12:17 - 12:20
    我這裡有部公寓文件的濃縮精華重點
  • 12:20 - 12:21
    強烈建議大家可以點進去看一下
  • 12:21 - 12:22
    還有爲了幫助你
  • 12:22 - 12:24
    更有方向且全面的做功課
  • 12:24 - 12:25
    我花了很多時間
  • 12:25 - 12:27
    製作了一份溫哥華首次買房攻略
  • 12:27 - 12:28
    想送給你
  • 12:28 - 12:30
    裡面不只有買房30個必問問題
  • 12:30 - 12:32
    30大迷思 還有8個買房流程等等
  • 12:32 - 12:34
    可以跟著清單項目一步步檢查
  • 12:34 - 12:36
    幫助你除了買到好的floor plan以外
  • 12:36 - 12:36
    更全面的瞭解
  • 12:36 - 12:38
    你還應該要做些什麼準備
  • 12:38 - 12:40
    也歡迎你跟我預約一對一的線上諮詢
  • 12:40 - 12:42
    讓我幫你看一下你現在的情況
  • 12:42 - 12:43
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#21 完整版v2
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